如果换算成使用面积，哈尔滨的房价是很高的。如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价甚至比大部分购房者还要高。2019年全国省会城市房价排行榜，物价上涨，物价自然就上涨，这就需要机会。也就是说，全国实际房价整体下跌是必然的。由于中国经济发展的趋势决定了未来三年房价上涨将是大概率事件，所以整体来看，如果房价上涨率低于房价上涨率，名义房价会上涨，实际会下跌。
5年后黑龙江房价预测！黑龙江的房子还值钱吗？
看不起东北的都是没有远见的人，现在原材料上涨，石油和煤炭价格疯涨，南方好多企业被迫停电停工，而且南方房价贵，工人工资高，这个时候南方工厂搬到东北，不是最好选择吗？东北用电是用的俄罗斯的供电，俄罗斯供应充足，且电价便宜，东北现在根本不用限电，而且在这里建立员工宿舍，成本非常低廉，还有大批的东北人可以做工人，慢慢南方工厂就可以向北方转移。
黑龙江大庆的房价将来会涨还是会跌？
现在房地产严重过剩的这点是十分现实，空置率高，房子一般都买来了，搁那儿空着，一般家庭啊，都有两套房子。城市发展，关键看它的核心力，大家想一想，我们这个层次发展的核心利益是什么？都有一个核心的产业集群发展，留不住年轻人，未来的房价会不会涨。供需矛盾在这里供大于求，这是个现实，然后我们的年轻人上了大学，就《孔雀东南飞》，我们留在身边的孩子们有多少？这个数学这个账特别好算，
不过我们这个城市依然还是靠技术产业发展，靠资源来吃饭，那么它未来发展的空间还是有限度的。不能，我把年轻人留住，也不能给我把外地人才带进来引进来，那么我们这个城市房价的空间的也就非常非常的小，他没有多大涨价的空间，物价上涨房价自然会涨啊，这得需要机遇。如果空房子太多，一定会导致这个城市的房价会下降，这几年城市的大规模的建设，借了太多的房子了，我们现在房子的空置率也特别的高。
我是哈尔滨的，来回答这个问题，哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市）中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图：2019年全国省会城市房价排行榜，单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/㎡，还没有过万，仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下，大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小，
很多楼盘，建筑面积100多平米，可以做成两室一厅一卫。在南方，这么大的面积通常可以做成三室两厅两卫。所以按建筑面积算，哈尔滨的房价一点都不低。毕竟占地面积才是我们真正享受的。综上所述，如果用建筑面积的话，哈尔滨的房价并不高，在全国省会城市中处于中下游水平。但是如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高。如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望。
