导游郎对燕郊未来的房价持乐观态度。燕郊作为一线楼市的风向标，最近房价再创新低，大家都用腰斩来形容波动燕郊房价下调的盛况。燕郊房价暴跌始于全国楼市集中调控。燕郊这次房价暴跌，就是限购的效果。在燕郊房价开始下跌之前，北京房价已经跌了很久，或者说北京楼市已经开始回归理性很久了。
2019年燕郊房价会下跌吗？
燕郊距离北京很近，加上副中心搬到通州，地铁高铁及医疗教育方面的利好，燕郊是有投资价值的。但是因为目前处于限购期，今后的房价是涨是跌，还是要要看政策。如果继续限购下去，是一定会大跌的，毕竟有一些炒房的人，和想离开燕郊的人，一定是要卖房的，但是本地人已经不缺房的。如果完全放开，涨是一定的，也不会大涨的，因为这种限购已经已经吓退了炒房者，再买的都是刚需了，因为燕郊相比北京有价格的优势，因此还是有增值空间的。
燕郊房价出现下跌，未来燕郊的房价会是怎么样的？
燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有天子脚下，御驾行宫之美誉，西部与北京市通州区潞城镇西集镇宋庄镇隔潮白河相望。北京副中心移到通州，对燕郊是长期利好。可以说燕郊上一波房价上涨是有一定道理的，至于说涨得是不是太快涨幅是不是过大是另一个问题。燕郊这次的房价暴跌，那完全就是限购的效果。
燕郊的需求是在北京奋斗的人的需要，这些人的支付能力比北京低，比河北高很正常。但燕郊的限购政策恰恰非常精准的打击了来自北京的购房者，房价不暴跌才怪。长期来说，有真实需求的地方，政府必然不会刻意去把它做死，等大环境宽松了，地方政府肯定会鼓励它发展。另外，燕郊连通北京的地铁也即将开能。所以，导游郎对燕郊未来的房价还是比较看好的。
燕郊房子还会降吗？
不会的，因为政策上，成本上没法降低。比如你首付100万，贷款200万，要还400万。这时候房子价格跌到了300万。你没权利低价卖，因为产权属于银行。银行不会允许你低价卖出去，因为银行不允许亏本。所以价格会一直卡在那。对于断供的人来说，没法降价出售，只能赠送。但是还是没人会买。以后只能是直接法拍。然后突然整个市场跳楼。
燕郊未来房价的走势是什么样的？
感谢邀请！作为环一线楼市风向标的燕郊，房价最近履创新低，大家纷纷用腰斩来形容这波动燕郊降房价之盛况。应该可以载入楼市教科书了。截止目前，燕郊的房价已经从最初的一万五，两三万，五万降到了如今的不足两万，甚至有些楼盘或者二手房以1万的价格出售。对于未来房价走势的判断基本可以判定为，降价还会持续，但会适可而止，全局上不可能跌破一万。
好歹也是环京楼市的重要组成部分，与全国一二线城市并列的楼市和房价，不可能太过惨烈。具体原因，可以从以下几点分析1燕郊房价上涨或者说暴涨是因为借助于京津冀一体化的便利，地铁大动脉的贯穿以及大北京概念的提出和2011年楼市红利的出现，但又低于北京房价的优势，吸引力一大批购房者来此置业，最终引来的投资客，并推涨了房价的一轮上涨。
2016年借助全国楼市的火热和房价的上涨，燕郊楼市又暴涨了一轮，从之前的一万五，涨价到两三万，甚至五万一平。只有大涨之后，才会有大跌的风险。而对于燕郊楼市来说，此轮大涨，明显是不合理的，超出自身价值所在的。燕郊毕竟不是北京。而在这群置业者中间，又以炒房客居多。这也就注定了，房价会迎来当头一棒。2燕郊房价大跌始于全国楼市的集中调控。
京津冀的重拳楼市治理，尤其是严格的限购政策和三年社保缴纳经历的强制要求，制约了大量购房者的步伐，也让很多炒房者看到了大整治的迹象，开始抛售手中的房产。然而，因为有太多的房地产投机者，一时间市场上有许多抛售的财产。再加上月供高，手里有多套房产，梦想一夜暴富的炒房团苦不堪言。为了尽快喘口气，这些抛售的楼盘也降价了，包括还没卖出去的新房。因为需求不足和政策限制，他们不得不向市场调节让步。
