但并不代表房贷放松房价就一定会大涨，因为这要看其他配套政策的支持力度，以及处于什么阶段。现在你说银行放松房贷跟房价没关系。这两个因素不会直接导致房价再次上涨。降低房贷利率是市场行为，不是刺激房价上涨。最近很多地方房贷利率都下调了。很多朋友觉得这是楼市放松的信号，现在房价又要涨了。
银行房贷政策放松，房价会较大幅度上涨吗？
不管你你愿不愿意接受，但金融与房地产的关系告诉你：会，但要看使多大劲。原因很简单，先看一下中国楼市的黄金期是从什么时候开始的？答案是：金融危机。为什么，大水漫灌、货币超发、四万亿闹的。没有房地产，多印的钞票能去哪里？银行的钱放给谁啊？再具体一点看房地产开发过程，开发商拿地哪来的钱？银行贷款；盖楼哪来钱？银行贷款；老百姓买房哪来钱？还是银行贷款，其实那块地那栋楼本身不值钱，有了银行放了贷，就值了很多钱。
所以金融依赖房地产，房地产也离不开金融，或者粗暴理解成一回事，错误也不很大。你现在再说银行放松房贷跟房价没关系？不可能的。但话又说回来，房贷政策也就是金融支持房地产政策与房地产有密切联系。但并不意味着，房贷放松房价就一定会大幅上涨，因为一是还要看其他配套政策的支持；二是要看它处于房价走势什么阶段。比如说限购、限售等政策，如果其他政策不放松，单纯的金融放松，应该会刺激一部分成交量的增长，能推动价格上涨力量是不够的。
近10年几轮大涨大家也都看到了，背后绝不仅仅是金融政策的帮衬，一定是各种政策配合的结果。从今年情况看，整体房贷政策应该是放松趋势（现在还有美国停止缩表、加息配合了），加上个别城市逐步出台些放松政策，甚至刺激政策（比如石家庄取消落户门槛）等，但其主要目的，其实不是为了让房价大涨，而是防止房价大跌，也就是贯彻今年房地产“稳”的总基调。
如果银行只给首套房贷款，房价还会上涨吗？
如果银行只给首套房进行放贷，那房价还会上涨吗？我相信还是会上涨，只不过不会大涨。事实上投机性购房者一大把，从来都管控不住。正是在这些投机购房行为的刺激下，加上房地产商的违心蛊惑之下，可谓一波未平一波又起。另外，房价大起大落不全是因为银行贷款利率的问题。还有宏观调控政策取向，房地产商的投资宣传（甚至带有饥饿营销特色）鼓动，但更主要还是刚需和改善性需求用户的合理住房需求持续、不断扩大。
大家都知道，房地产市场对于各地区经济拉动的影响有多大？从当前我国房地产市场市值超过64万亿美元大关，就可见一斑。这样的规模完全超过美欧房地产市值之和以上。目前来看，近二十年以来的房地产市场热卖，无论是给老百姓还是银行都产生了巨大影响，就拿普通消费者来说，且不说二套房、仅仅是首套房贷都已经成为各家的核心资产；而对于银行来说，首套房贷几乎都是各大商业银行的主要信贷资产。
因此，房价只能是在稳中有所下降的情况下前行。说实话，就算是银行不给二套房进行放贷，也很可能会催生出其他融资手段，这样反倒是加重融资成本。除非是国家从宏观调控政策上下功夫，比如说现在的“住房不炒”原则，以及严格管控投机性购房行为的加强。总而言之，只要监管部门有决心改变房地产现状，还是可以做到的。但只能是将稳地价、稳房价和稳预期落到实处，绝不会也不敢让房价大起大落。
楼市调控不放松，在房贷利率下调之后，房价还会上升吗？
上升和下调，主要看板块发展，及当地政府规划，目前整体行情比较平稳，上升的楼盘的基础是有产业支撑，如:学校，医院，CBD写字楼，地铁，旅游景点，商业综合体等，如果有这些，房价下调也是属于比较抗跌的，但是如果上涨绝对是涨的最多的。就目前形势而言，一二线城市二手房可以淘到便宜的房子，因为部分房东缺钱的话，可以大幅度砍价。
国家实施的个人所得税APP和贷款利息降低会导致房价再次上涨吗？
