调控政策出台以来，珠三角地区房价得到有效控制，房价并不领先国内市场。这两年国内很多城市都出现了一波房价上涨，部分地区房价远超珠三角，说明以广州为首的珠三角房价与其经济排名不可同日而语，遥遥领先于其他城市。调控不是打压房价，而是通过有效的调控让房价合理回归市场。房价作为一种商品，随着货币贬值，物价上涨，房价肯定会随着市场的变化而上涨，这是必然的趋势。
珠三角很多市区限购限住满年数方可转卖，请问珠三角房价未来几年还会上升否？
珠三角房价相对来讲是平稳的，上涨在可控范围之类，除了极个别的区域城市。在近两年之內，全国很多城市房价上涨浪潮一波接着一波，部分地区的房价远远超过了珠三角地区，说明了以广州为首的珠三角地区房价并不是跟它经济排名一样，遥遥领先其他城市的，从调控政策出台以后，珠三角地区的房价受到有效控制，房价也不是领军国内的。
珠三角地区经济活力强劲，地域广阔，潜力无穷，现在面临新一轮的粤港澳大湾区的建设，珠三角地区将迎来又一轮大发展，人口流量会不断增大，那么它的房价将会何去何从呢？我们从这几个方面看，1，珠三角地区地域广，交通便利，加上地铁，城轨，高速公路，桥梁建设，将形成密集的交通网络，形成以广州为中心的半小时都市经济圈，都市生活圈。
城市版图将不断扩展，将有效分散部分住房消费者，2，在限购，限贷，和限卖政策的调控下，房子交易量有所下滑，房价上涨压力一定受到抑制。另一方面，提高了房子交易的条件，促使房市冷静下来回归市场，3，调控不是打压房价，而是釆用有效调节，让房价合理回归市场，房子作为一种商品，随着货币贬值，物价上涨，房价一定随着市场变化而上涨，这是趋势不可避免的。
未来珠三角楼市走向如何？
珠三角楼市的未来十分可期！当然，可期的原因并不是这是珠三角，而是因为珠三角的粤港澳大湾区，珠三角只会是楼市的一个“大背景”，而粤港澳大湾区的存在，才会真正是该楼市的加分项，粤港澳大湾区就是要和纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区比。经过不断的发展，粤港澳大湾区就能和这些国际知名的湾区去竞争，发挥强大的竞争优势，
全球60%的经济总量集中在入海口，曼哈顿湾、东京湾、旧金山湾等都是全球重要的经济中心，也几乎都是城市乃至国家的重要资本集中地。粤港澳大湾区的GDP总量已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，未来的目标就是成为第四大湾区！近日，就有机构整理出粤港澳大湾区9个城市（除去香港、澳门）的最新房价，想要抢占大湾区发展先机，置业大湾区，看看哪里有更好的机会？我们可以先来看几张图：（来源：房价行情网（粤港澳大湾区9市最新房价一览）对比今年与去年3月的房价，大湾区9城均有不同幅度的上涨，而肇庆则以40%的涨幅位居第一。
在大湾区9城中，肇庆的定位是，连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市，依据2013年~2015年3年的商品住宅成交情况来测算，粤港澳大湾区各城市住宅土地消化周期都在3年以内，住宅土地供给略有不足。其中，中山的消化周期最短，仅为0.36年，主要源于前期宅地成交量连续3年低迷，2015年全年供应量甚至不足10公顷，而住宅成交却持续走高，2015年商品住宅总成交建面高达922万方，预计未来中山住宅供应肯定远远小于需求，供不应求致房价上涨动能充足，
土地资源局限，在一级土地市场上表现为珠三角土地成交面积逐年下降，近两年趋势尤其明显。珠三角9市商住用地成交面积由2014年上半年的2183万㎡下降至2017年上半年的1631万㎡（建筑面积计算，下同），其中：广州、珠海、佛山、东莞呈显著下降趋势，深圳、中山近年只有零星供应。肇庆、惠州、江门三个城市土地资源仍有增量空间，2016年后吸引购地资金快速进入，
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
做下总结发言，深圳这次出台了楼市新规，暂时降低了深圳楼市的高温！但从中长期来看，只是降低了深圳炒房的热度，并没有改变深圳房价的基本面。同时，如果珠三角各城市的限购政策不收紧，稍有放松，深圳新规后可能会迎来新一波游资炒作。其实深圳楼市涨了快一年了，和上海不一样。
