按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场化运作的模式。限价房，又称“双限房”，限地价、限房价，在长沙生活的人都很熟悉。市政府控制房价的决心是‘房子是用来住的，不是用来炒的’。在中国，土地是国有资产，所以政府说了算。但随着地价的上涨，近几年房价仍会有小幅上涨。这个涨幅主要取决于长沙的整体GPD水平，限购政策口头上是为了解决人们对房子的需求。
不邀自说，主要说一下个人几点见解。1.地贵了不能盲目认为房子也会跟着贵，在长沙生活的人大家都知道市政府对‘房子是用来住的，不是用来炒的’控制房价的决心，在中国土地是国有资产，所以政府说了算，但随着土地价格的增加，房价近几年少幅度的增长还是会有的，这个增长主要取决于长沙市整体GPD水平，限购政策口头上是为了解决人们对房子刚需需求，一方面也是对城市规划和人才引进的一种方式，限购解决了所有人的刚需了吗？没有！那为什么房价降不下来？因为开发商拿地价格 银行贷给开发商的利息是需要购房者来填补这个资金缺口的，然而城市要发展，政府也不能强制调控房价价格，开发商无利可图自然而然的城市就建设不起来。
2.长沙房价未来5年内会保持稳固上涨，目前因为长沙房子限购太严，当然也有长沙外来人口不多的因素，导致空置率非常高，16，17年外来炒房团是购房方的主力军，炒房的房子买在那里想抛确因为卖房的限制，想卖也暂时卖不了，根据这个情况，未来3年左右会有一大批二手房交易出现，但是这个二手房的价格绝对不会低于新房，因为它有个现房的优势，而且随着政策的完善，相信长沙限购会相对有所放松，并不会出现大量低价抛售的情况。
18.长沙楼市限价地，我看到越限越高，发现很多限价楼盘也不好卖？发现冲着“限价”去买房，良莠不齐，这种情况下，“限价”两字对我们来说还有什么参考性意义吗？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控，
限价房（price-limithousing）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户，
“限价商品房和商品房的产权是一样的，被拆迁的房屋通常都有正常的产权。因此，拆迁户购买限价商品房时以产权置换产权是合理的。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”，自提出以来一直争议不断。虽然遭到了一些经济学家和房地产商的坚决反对，但欢呼的人更多。随着中等收入家庭难以安家的房价不断上涨，定位于“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房被无数人寄予厚望。开发商不是傻子，福利机构，没有利润不会卖，所以价格不会更便宜。
