之后房价不可能出现大起大落。其实很多人担心房价不外乎两件事。有价无市，就是股市说的横盘。即没有投机的住房上限，意味着房价上涨的上限是有限的，房价的上涨必然会受到抑制。2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。
疫情过后房价将是如何走向？
未来房价分化很严重1未来一线和强二线城市房产将具有持续升值潜力。2三四五线城市房价整体保持平稳，居住属性将是未来的常态。3疫情过后世界经济出现大问题，各国政府纷纷出台刺激计划，各国央行纷纷大放水，货币贬值趋势有加快趋势，疫情好转后大家纷纷把现金换成房产为自己资产保值增值，最近几个月一线和强二线城市房产成交量明显回升，纷纷创近几年新高。
楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？
楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。
开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。
其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。
如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员全员营销内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。
三年后2022年南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知征求意见稿，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。
随着粤港澳大湾区建设的推进，其巨大的经济溢出效应将影响南宁，增加南宁的物流流量等。，拉动南宁经济发展壮大，南宁将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都会对南宁的房地产市场产生很好的支撑作用。当然，南宁的房地产市场正在经历大量的价格上涨。今年以来，“地王”现象频发，与中央提出的“不炒房”政策相悖。
