地铁开通，因为地理位置的原因，变成了涨价，这只是原因之一。地铁规划确定后，开发商再加价，也不会等到开通后。我以前的开发商，地铁三号线，计划离项目只有200米。第二天老板要求涨价1000。除了这个原因，地铁开通涨价还有其他原因。如果临沂通了地铁，附近的房价肯定会涨。
临沂如果建设地铁，房价还会涨吗？\r\n
谢谢邀请！目前途经临沂贯穿山东东西方向的高铁大动脉鲁南高铁年底通车在即，势必会影响高铁沿线附近的房价走势。临沂市高铁北站位于临沂北城新区三期以北，距离临沂市区10分钟车程，这也意味着高铁附近的房价走势呈现上升的趋势。不管其他城市的高铁附近房价如何，在临沂，不要问我为什么，事实摆在那里，比如我。我是2018年初在高铁附近买了一套小高层楼房，当时高铁刚开始修建没多久，附近楼盘刚开始开发。
然后我买的一套是第三层，当时认筹是是不到二千一平，到了选房时直接到了二千九一平，再往上三千多一平。和附近的普通居民楼相比，价格贵了接近一倍。本以为买贵了，但是到了今年的下半年，我买的那个房子房价到了四千多，高点的好楼层五千多。这说明了什么？说明了高铁附近的房价会因为高铁而上涨。同样的，如果地铁的话，附近地铁站出入口的房价同样会上涨！其实大家都明白，高铁人流量都比较大，但基本上都不会再高铁附近停留，同样附近的房价应该不会涨幅很快，但别忘了在临沂没有不可能！所以，如果临沂通了地铁，附近房价一定会上涨！。
洛阳修建地铁，导致房价逼近一万，2019房价会是下跌的一年吗？
感谢邀请回答这个问题，洛阳房价在过去的几年中确实涨势很快，基本上翻了一番。如今在几个主要的城区房价已经逼近一万元洛龙区早已破万，借此机会简单谈谈对于洛阳房价的观察。洛阳房价逼近一万，表面是地铁的功劳，其实背地是政策和资本的堆积效应第一中原城市群批复，洛阳成为副中心城市是原因之一国家政策支持。
从2014年到2016年间，洛阳的房价是涨涨跌跌的，但是随着2016年12月份中原城市群获得批复后，洛阳被确定为中原城市群副中心城市，这个国家级政策的支持瞬间就吸引了全省乃至全国的一些资源来进行聚集。而地铁获得批复也是在这个时候锦上添花而已，可以看到2016年8月份洛阳地铁获得批复，但是房价并没有从2016年8月开始上涨，而是在成为副中心后房价开始上涨，也进一步说明了这点。
第二政策支持背后对于各路资本的吸引至关重要。基本上全国性的开发商也就是在2016年底开始大力进军洛阳市场的。包括2016年下半年随着郑州等开始的三限政策，使得原本集聚在中部郑州的资本暂时无处可去，所以邻近的洛阳西安等地也就成为新的目标。这也是为什么2017年开始洛阳房价开始疯涨的部分原因。第三一直在进行的棚改政策主因。
从2016年开始洛阳这些三四线城市都在进行棚改工作，每年几万户的拆迁，使得很多居民不得不进行购房，短暂的需求过剩自然会导致供需失衡，洛阳房价出现暴涨也就在情理之中了。那么2019年洛阳的房价会如何？几点愚见第一洛阳目前房价缺少的唯一支撑就是人口。看过我文章的朋友应该知道，对于一个城市房价影响的关键因素主要就是产业和人口。
在过去的两年洛阳在产业结构和产业引进上表现尚可，那么唯一影响洛阳房价因素的只有人口数量了。要知道2018年底洛阳市区常住人口才220万左右，距离300万人口还是有很大差距的。虽然说近些年洛阳在城区建设上一直在下功夫市区建成区面积基本翻了一番，但是人口流入上一直不是很理想，这也是我唯一担心的一点。第二本地开发商实力不行，烂尾和延期交工的现象已经开始普遍。
我去年有幸去过几次洛阳，市区很多楼盘基本都处于半停工未完工的现象，包括我身边的朋友在洛阳购买了当地开发商的楼盘后确实延迟了几年交房。不得不说，洛阳的房价现在是有价无市的局面。当地开发商销售不佳的潜在原因是当地购买力不足。综上所述，2019年想在洛阳这样的城市买房，建议选择优质的二手房。就目前的数据来看，洛阳市区还是有很多优质的二手房，比新房便宜，位置也好很多。
