郑州南龙湖一直以“房价低”、“靠近郑州”而受到刚需家庭的青睐。两年前，大郑州均价破万时，成为承接刚需外溢的主要区域。目前，南龙湖东部华南城附近的房价仍然价值较低。华南城中央公园、阳光城丽景湾9000元/平米的价格，良心。即将开盘的华夏幸福，预计开盘价格不会超过9000元/平方米。一套90平米的小三房首付20多万，相比标准的大郑州首付40到50万还是可以接受的。
如何看待郑州南龙湖的房价？
郑州的南龙湖曾经以“房价低”“离郑州近”一向受到刚需一族的青睐，在两年前大郑州均价破万的时候成为了承接刚需外溢的主要区域。而由于近两年龙湖土拍门槛较低引来了全国各大房企的竞相争抢，出了几个地王后便拉高了片区的价值，如今南龙湖北部地王周边的房价已经破万，地王入市预期13000-15000元/平方米左右的价格，将会让很多人望尘莫及，这个价格在楼市行情急转的情况下占不上上风。
但是南龙湖东部华南城附近的房价目前尚属价值洼地，华南城中园、阳光城丽景湾9000元/平方米的价格还算良心，即将开盘的华夏幸福预计开盘价也不会超过9000元/平米，90平米的小三房首付二十几万，相比首付四五十万标配的大郑州还是可以接受的，今年以来各种规划也极大地提高了该区域的价值，比方说华南城19大项目的集中开工建设、16号线改线后路过该片区、还有中华路高架、连接东三环，都是区域利好。
再往东孟庄片区目前也尚属价值洼地，水榭华城、康桥林语镇、以及即将入市的浩创城还有很多产品入市，只是目前很多道路尚未打通，区域价值还不太明显，但是都是迟早的事。区域里面关键的几个路中华路高架并连接东三环、双湖大道东延至高速枢纽、龙港路以及107连接线连接港区、四港联动大道全程高架，这些工程都在建，107连接线预计10.1之前、双湖大道互通立交预计年底开通，其他工程也都在紧锣密鼓的建设中，
目前郑州东区发展最好，房价最高。郑州现在的区域发展不平衡，政府也在均衡发展。但是，一个地方的发展主要看它的吸引力，它能吸引人，能留住人！东区发展好的很大一部分原因是政府把大量的企事业单位分流到了东区。而且东区规划比较好，规格高。再加上这么多企事业单位的搬家，知名度也在慢慢上升。之前传言的空城鬼城已经不存在了。郑州北区的发展仅次于东区。未来将有一个由陈寨苗栗改造的商业中心。因为地理位置特殊，相信郑州西区未来会越来越好。通常定义为工业区，高新开发区，中原多为工厂，发展比东部和北部区稍慢。但是最近随着政府的规划，长西湖新区的设立也在慢慢的发展郑州的南区，尤其是西南区，发展最差的就是南区的垃圾厂，还在污染空气。夜夜随着人口老龄化，人口红利逐渐稀薄，未来房子会回归理性，适合居住但不适合投机。
