1-与周边城市相比，舟山的房地产市场起步较晚，形成了“价格洼地”。邻近的宁波3月平均房价为16539元/平方米。一个城市的高房价是综合实力的体现。舟山如果能领先同级别城市房价，也不会率先降价。2-舟山自由贸易区的建立全面提升了舟山的城市地位，极大地激活了当地经济的活力。
为什么舟山房价节节攀升？
经过2017年的一番上涨，进入到2018年舟山房价依然涨势不减从上图可以看出：舟山2018年3月份平均房价12499元/平米，相比上月上涨3%，重点发展区域临城区已经达到15339元/平米的高价舟山2017年GDP1219亿元，在浙江这个全国经济强省排名靠后，但相对不到百万的户籍人口，就说明该市经济发展水平也是比较高的。
居民可支配收入全省第四，民富程度较高，舟山是浙江省市辖面积最大，陆地面积最小的地级市，全国最大的渔业生产基地。舟山房价节节攀升的原因：1-同周边城市相比，舟山房地产市场起步较晚，形成了“价格洼地”，相邻的宁波市3月平均房价16539元/平米，2-舟山自贸区的设立全面提升了舟山市的城市地位，大大激活了当地经济的活力。
通过舟山群岛进行大宗商品中转贸易，给舟山带来了大量的人流、物流和资金流，3-舟山旅游资源丰富，拥有普陀山、嵊泗等风景名胜，构成了“千岛之城”独特的山海风光。空气质量全国第三，是中国优秀旅游城市和国家卫生城市，依据的环境，拉动了投资性地产和养老型地产的发展。优越的地理位置、宜居的环境和良好的发展前景促使了舟山房价的上涨，
嘉兴为什么房价比舟山便宜？
嘉兴的房价比舟山便宜我不相信？如果真是这样那是不正常的，暂时的。房的价格高低受供给和需求的影响，由于嘉兴地处沪杭苏中心，周边城市房价都高于嘉兴，加上交通方便，易受周边城市购房需求外溢影响，所以导致较多开发商前来购地造房，容易形成供给充足房价走低，而舟山由大小岛屿构成，靠建桥互通往来易堵甚至中断，所以大部分开发商认为开发风险大利薄而不愿涉足，由于供给少而造成一时的房价走高也是有的，但舟山目前以港口经济为重点，需求人数有限而导致购房需求有限，没有购房需求外溢影响，吸引不到炒房客，一旦供给充足房价容易到顶。
舟山房价大规模下跌，炒房团要离开了，大家怎么看？
房价下跌是正常的现象，现在舟山的支柱产业有哪些好。行行都没钱行行都在勉强经验，有些甚至希望政府拆迁，曾经几万人的造船企业，曾经辉煌的渔业产业，现在都衰退严重。新区那么多年没有人口的流入，房子建了一片又一片，下跌是正常现象，要么强制不给跌，要么就房产破产。纵观这几年房地产企业破产的新闻全国也不计其数了吧，
有人说四线城市房价最高的是舟山，什么时候房子会降价？
城市房价高绝非偶然。舟山背靠上海、宁波、杭州等大中城市，是长江流域和长三角洲对外开放的海上门户和通道，具有较强的地缘优势，文化底蕴丰厚，城市历史久远，经济发展迅猛，这是舟山房价之所以在四线城市中最高的原因所在，目前各地房价的现状是，大中城市稳步小幅度上涨，有棚改支撑的三四线城市微涨，其他城市基本保持稳定，出现较大幅度下降的是极少数资源枯竭、人口严重外流的城市。
因此，房价整体性下降情况并没有出现，今后三四线城市房价下跌不是没有可能，但下跌的城市往往都是那些人口外流、产业缺失的城市。政策保持稳定的大方向下，下跌是一个缓慢的过程，而且不可能在短期内出现大幅度的下跌，恰恰相反，区位优势明显的城市，可能还有一个上升期。城市房价高是综合实力的体现，舟山能够领跑同层级城市房价，就不会率先降价，
换个角度看问题，如果房价不涨或者只微涨，其实是变相降价，因为地方经济总量在增加，居民收入在增加，房地产开发的贷款利息在增加，炒房者的资金持有成本在增加，货币在不断贬值。目前，房地产仍然是国民经济发展的支柱产业，是地方GDP增长的主要方式，城镇化也还在路上。未来会有更多的农民需要去城市买房，市场会有一个稳定的发展过程。
