山东省政府对青岛的政策支持，使得青岛房价难以降低。近两年青岛房价图显示2018年青岛房价图。可以看出，基本处于稳定状态，平均房价维持在18700元左右，年增长率为1.2%。年青岛房价走势如何？但是是青岛的1.7倍，房价是青岛的3倍。
2018青岛房价还会涨吗？
现在楼越盖越多，但在每年持续多年的高成交量之下，刚需者是在逐步减少的，最近几年有钱的早都买了，刚需没钱的借钱也买，何况主城区就这么大点地方，也真的没多少空置土地可以用来建房子了。所以才推动了周边黄岛城阳等地区上涨，但我们也要长远的看问题，黄岛城阳都是地广人稀，目前房价高是因为已开发区域只是全部面积的一小部分，未来随着更多区域的建成，房价会比现在相对理性，况且曾经的低价区域如今已经不低价，连即墨都要上万，所以这上浮空间还能多大呢？国家积极调控就是不希望地产泡沫影响到经济大环境，所以在没有绝对利好和人口密度的推动之下，很难再有过去那般的跳价行情，但好在青岛经济基础良好，增速稳定，人口流入率较高，保持目前稳定程度还是没什么问题的，但是2018年能否上涨只能分地块来说，青岛最好的地脚是市南区崂山西部，以及市北接近市南的个别地脚，这也是老住宅比例最高的区域，更是人口密度最高的区域，金融业商业旅游业最为发达的区域，如果其他区块整体趋稳，那么稳中有升的也就是这些区域吧，其他位置确实没有持续上行的动力，甚至个别楼盘已经泡沫化比较明显，跟涨概率很低，或者变成有价无市。
青岛房价正常吗？你怎么看？
我认为正常，而且青岛所谓房价高只是相对于内陆非重点城市而言。在东部发达城市来说，青岛房价属于比较低的。重点是青岛的楼市格局不同于其他大城市，青岛的房价是阶梯式的，由北向南越来越高，城阳1.3万李沧2万市北2.5万市南3.5万。黄岛也一样，前海沿线2万左右，但后海大把一万出头的房子，老黄岛辛安也有万科1.3万带精装的房子，这个价位在泰安聊城这种城市都算便宜的。
有些人说市南市北崂山这些核心城区贵，买不起如何如何，然后又说青岛工资不高，所以买不起请问上海深圳工资高不高？但也就是青岛的1.7倍，而房价却是青岛的3倍。就算你在北上广深工资高，买房压力也只会翻倍的大，并不会因为工资高而减轻买房压力。随便跟身边亲友同学问问，近几年才去上海深圳的，就算月薪两三万，能有几个能买在主城买得起房的？上海主城买套两居室，月薪三万都不够交月供的。
即使去郊区买也得三四万的均价。然而郊区的收入跟主城差多少？你能想象上海闵行嘉定这些区的文员幼师工资至今还在3500-4000这个区间吗？所以比较下来，青岛虽然工资不高，但平均值也有4200元，如果达不到，那就从自己身上找原因，为什么别人能达到？你说4200也低，是的，这确实不算高，但在全国也排在第24位，而房价排在第21位，基本是吻合对位的。
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情。青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%。
同样，2017年和2016年青岛房价涨幅分别计算为30.1%和8%。可以说2018年青岛房价基本是横盘整理。2017年青岛房价暴涨的原因应该是明确的，先判断未来房价。棚改从2016年开始，货币补偿在2017年达到顶峰。棚改导致的供需失衡必然导致房价飙升。包括二线以上城市在内的很多城市房价飙升，与棚改货币补偿有很大关系。比如，2017年青岛市棚户区改造4.8万户，2016年有6万户。可以说，棚改短短两年释放的潜在购买力高达30万人左右。以一般三口之家为例。如果15万人选择重新购买90平方米的房产，这两年棚改可以消耗的住宅面积就是1350万平方米。
