目前，市辖三区房价已超过7500元/平方米，部分地区房价已过万元。尤其是2017年下半年以来，用南充房价暴涨来形容也不为过。因为除了没房子，没人希望房价下跌。从南充周期性暴涨的原因来看，其房价仍可能缓慢上涨，原因有四。需求还是很多的，地价越来越高，有钱人还是很多的。估计2018年房价还是稳中有升。
临沂房价18年猛抬头，19年是否会峰回路转，三区的房价如何？
短期看金融，长期看人口。有人口支撑城镇化和棚改的政策，下跌的概率不大。但是任何东西涨到一定的程度时都会停止或者下降。所以19年整年的价格可能都会维持在涨和微张的状态。因为年底有高铁通车，所以我才说会到年底。到2020年所有的利好出尽，就只有下跌的份了。但是别想着下跌有多大的空间。因为除了没有房子的刚需，没人想让房价跌。
而这一波操作，很多炒房的会在年底之前找到接盘的，退出房市。那么为什么19年年底，2020年涨不动或者下跌呢？1可以炒作的话题已经出尽了。比如高铁比如棚改。2想买的人已经购买完成，暂时没有多余的资金再次投资，所以有个缓冲，每次房价大涨后都有这个过程。3临沂人均收入并不是很高，能接盘的已经接了，很多想有房子的，可是能力达不到，涨到现在这个程度，已经直接放弃购买了。
南充三区房价从2017年4000多到2018年9000左右，炒房团贡献有多大？
南充作为四川第二大人口城市，第五大经济城市，成渝城市群北部区域中心城市，经济社会发展较快。现在市辖三区房价已超7500元/平米，部分地段房价已过万，特别是2017年下半年至今，南充的房价用暴涨来形容不为过。房价的上涨跟经济紧密相连，但短期的上涨跟经济关系不大。从南充阶段性暴涨的原因来看，其房价仍可能缓慢上行，原因有四点1.棚户区改造货币化安置。
根据资料显示，南充2018-2020年棚户区改造涉及11万户，投入资金近400亿。平均每年3万多户，这些手持现金的拆迁户，对楼市的刺激可是杠杠的。2.品牌开发商带头涨价。随着恒大碧桂园融创绿地等品牌开发商纷纷进入进入南充市场。开发商打着高品质产品物业和环境，大幅提升市民们的预期。品牌开发商带头涨价，其他沉寂多年的小开发商，甚至烂尾楼纷纷加入涨价行列，当然，业主也纷纷调高二手房报价，涨价氛围逐步形成。
3.土地市场风声水起。同样是大品牌开发商纷纷举牌，楼面价也纷纷创记录。西华路南侧地块楼面价已过5000，卖出来的房子价格基本也是过万。资金堆积的游戏，只要有钱开发商加入，面包的价格自然不会低。4.投资客助阵。高铁一个半小时的成都，数万人抢房盛况空前，被部委员约谈后，楼市调控自然在加码过程中。投资客在成都购房的计划已然落空，而在他们看来，南充这座城市还是价格洼地。
本地的置业需求和成都投资客的外溢，使得南充的楼市很难在短时间内降温。至于南充的房价，我们很多本地人还没睡醒，但已经涨得很高了，相对于当地的就业或收入水平来说有些膨胀。但是我能做什么呢？需求还是很多的，地价越来越高，有钱人还是很多的。估计2018年房价还是稳中有升。如果你也喜欢房市这个话题，请关注这个头条，它是专门用来和方俊对话的。。
