在一定时期内，房价有上涨的空间，但必然有下跌的趋势。随着房价在一定时期的上涨，保值增值的观念应运而生，房子具有金融属性。由于人口聚集，大城市人口爆炸式增长，出现暂时的供需失衡，物以稀为贵。这个时候供求关系影响房价。
房价上涨是根据什么来涨的？
要回答这样的问题，我们首先要明确一个概念，那就是商品房的概念，即房子也是商品。房子有直接的成本，包括土地成本，建安成本，开发商的利润等构成，这是房子的价值。但是，由于人流的聚集，大城市人口出现了爆发增长的现象，供需之间有暂时的不平衡产生，物以稀为贵，这时供需关系就影响了房价。房价在一定时期内的上涨，保值和增值概念应运而生，房子就有了金融的属性。
一夜暴富的神话上演。此时此刻的吃瓜群众恍然大悟般地清醒，跟进买房。接盘侠也就是如此诞生。一定要记住，房子也有生命周期的，也要有折旧的，不可能房子就会长生不老。房价在一定的时间段內有上涨的空间，但是，也一定会有下跌趋势。不要盲目跟风当那个接盘侠，你会后悔一辈子的，这个时候就是时候了，警醒一下吧！也不要认为三四线城市是上涨期，三四线城市的房子也还是房子，同样不具备金融属性。
钱贬值房价会升值吗？
钱是一种货币，可以用来购买各种市场上的商品，房产也是商品之一。钱贬值但房子价格不一定会升值。钱贬值，也就是我们常听到的通货膨胀，简单的说，就是钱再购买大部分主要商品的时候变得越来越不值钱了。这大部分商品一般会包括食品，教育卫生交通固定资产等生活常用的物品。这里有一点要注意，是大部分商品，而不是全部的商品，虽然钱贬值了，但商品也会有涨有跌。
如猪肉从十元涨到30元，但纸张由十元跌到九元。你在同时购买两种物品时，你的钱的费用就会增加，也就是产生了货币的贬值。你购买猪肉的时候，货币贬值了，但是你在购买纸张时，你的货币却升值了。固定资产首当其充就是房产。房产作为一种商品，也离不开市场的供需关系。房产的供给大于市场需求，它的价格就会下跌，房产供应低于市场需求时，那么它就会上涨。
目前中国的房地产政策是住不炒，这就定义了房地产的价值。据报道，目前中国房地产供大于求，房地产空置率相当高。目前高房价的炒作与市场需求有关，但更重要的是与投机有关。这种投机已经偏离了政策方向，不可持续。在供给大于市场需求的情况下，政策不允许房地产作为投机品。从供求关系来看，长期房价肯定不乐观。
