玉林的房价很变态，一个净流出地的房价堪比Xi安。榆林房价主要受三个因素影响:一是煤价，二是旧城改造力度，三是全国房价大趋势。今年下半年以来，玉林房价呈上涨趋势。煤炭价格达到历史峰值，旧城改造货币化安置超过100亿元，榆林投资渠道狭窄，巨额财富投入房屋，导致榆林目前房价与实际需求畸形发展(目前房价是2012年的两倍)。
榆林房价走势何去何从？
榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势，经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000 /m2)，西沙次之(4000到6000 )，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低，
准备在陕西的榆林市区买一套小平米的房子，请在榆林这的朋友多给点建议？
首先说现在买房子的时机。榆林的房价很畸形，一个人口净流出地房价还堪比西安，榆林房价主要受三个因素影响最大，一是煤价，二是旧城改造力度，三是全国房价普遍趋势。目前煤价达到历史顶峰，旧城改造发放的货币化安置超过百亿，榆林投资渠道狭窄，巨额财富被投入到房子上，导致目前榆林房价与实际需求畸形发展（目前房价是2012年的一倍），
所以不建议这个时候买房。第二，如果坚持买房，就要考虑产权。这不仅是为了防止纠纷，也是为了保证会有孩子上学当婚房。没有房子就没有户口。如果没有户口，上学就成问题，所以一定要有户口本。第三是价格。作为过渡房，不宜买太贵的房子。目前玉林的平均房价在6600左右，但是考虑到离学校近，交通好的位置，即使是二手房的房价一般也超过6500，如果有产权的话可能会更高。
