对于一二线城市，限价不仅不会跌，还会涨；对于三四线城市来说，放开的影响有限。短期内青岛不可能放开限购。未来是否放开，可以参考两个信号。限购通常是抑制当地房价上涨的主要手段之一。一旦放开限购，全国各地或周边城市的人口会不断涌入，必然会产生大量的住房需求，带动房价快速上涨。
放开限购房价会跌不？
对于一二线城市来说，放开限购房价不仅不会跌，还会涨；而对于三四线城市来说，放开了影响也有限。目前大部分的三四线城市都没采取限购，而且鼓励买房入户，但是房价仍然涨不动，这说明房价是根据城市大小情况涨跌的。换句话说，有持续人口流入的一二线城市，放开限购房价一定会涨，而人口流出的三四线城市，不仅放开与不放开都一样，如果人口流失的太严重，今后房价下跌的概率很大，
城市是以综合实力来评级的，一二线城市之所以有人口流入，是受城市优质资源所吸引，比如一线城市的虹吸面可以涵盖全国各地的人口，二线城市的虹吸面至少涵盖本地区所有城市的人口。而限购通常是抑制当地房价上涨的主要手段之一，一旦放开限购，全国各地或周边城市的人口不断涌入，必然产生的大量房住需求，带动房价快速上涨，
限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？
限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下，1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。
先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%，等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%。等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上，试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件。历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷，
但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧。2.目前国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时大力开始公租房、廉租房和经济适用房的建设，这个方向其实是无比正确，如果坚持5~10年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动。3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施，
限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响。当然像合肥这样直接不接受二套房贷款需求是个特例，4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求，
所以不论对于刚需人群还是投资需求，购房仍然是最靠谱、最安全、最理性的投资。5.现在国家对于房产的管理措施其实还是比较充足和理性，主要通过四个方面来进行，一方面管控房产企业的资金规模，让房产企业无法得到充足的杠杆资金，控制进度，规范其行为，不再让房地产成为一个暴利行业。一方面加快进行各种公租房的建设，让低收入家庭可以有房可住，降低居民的房产负债比例，
一方面，针对重点区域和热点地区有针对性的限购政策、限贷政策和二套房政策，精准的区域管理。一方面，逐步放开农村土地的管理，让更多低成本的土地直接进入市场。虽然德先生也是房价上涨的受益者，但他还是对如此高的房价深恶痛绝。他遏制了人们自由流动、创新和幸福的权利。德老师讲金融和理财，从专业开始走红。觉得好就关注我吧！多一点赞美，
