今年回老家县城买房。根据我的直观感受，我说为什么隔壁县的房价没有出现一波降价，而是呈直线上升趋势。这样其他城市房价很容易跌，但县城房价还在涨。很多时候炒房团会去县城炒房。毕竟县城房价低，相对容易炒起来。其实市场上的房价还是在涨的，不然国家统计局公布的数据也不会显示房价还在涨。
有人说，现在大城市的房价呈现下降趋势，那四、五线房价特别是县城房价还会下降吗？
今年十一我回老家县城买了套房子，根据我的直观感受说下县城房价为何没有出现降价波潮反而呈直线上涨趋势：第一、城镇化让农民进城刺激房价上涨。咱们国家现在大力搞城镇化，据说国家要实现80%的农村人口城镇化，现在一半还没实现，未来依然会有大量农民进城买房生活，楼房仍然会供不应求，这也是为何棚改暂停县城楼市仍然火热朝天的原因，
第二、跟风买房，房子是面子，是生活质量提升的表现，更是在亲友面前显摆的利器。农民挣钱不容易，买不起一二线城市的房子县城的房子还是买得起的，有的是为以后子女上学备用，有的是被亲友忽悠跟风买的，其实现在他们根本不会住进去。第三、刚需真的大量存在，我老家地处中原一贫困县。全省最有名气的建业地产来我们县城搞开发，房价从最初的3000多到现在的5000多，仍然是供不应求，还有碧桂园的精装交付也逼近6000了，
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢，另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势，
如何判断县城房价的走向？
谢谢邀请。房价上涨原因是方方面面的，概括起来无非几方面:一是地价太高，不卖高价开发商赚不到钱；二是有钱人大量投机，炒高了房价；三是农村人口大量进城，带来的刚需，如何判断一个县城的房价走势？首先要看的经济发展状况，如果经济发展的好，老百姓都有钱，那房价自然就有上涨的空间，因为投资房子比投资其他保险。
其次，要看这个城市的规划和商业水平，如果商业比较发达，如果教育质量比较好，那自然开发商就愿意掏高价买地了，地皮价格高，房子的价格自然高了。再次就是旧村改造，搞基建是拉动经济的最好方式，尤以旧村改造为最，如果你们那里旧村改造的项目很多，房价自然也有上涨的空间。总之，房价的上涨是由多重因素决定的，尤其以人为炒作为最。
都说房价掉了，为什么我们县城新房还要7000多一平呢？
其实房价下跌的城市只是少数，实际上现在市场上的房价依旧呈现上涨趋势，否则国家统计局公布的数据也不会显示房价还在上涨。那么为什么会出现这种现象呢？我觉得原因无非就是以下几点：第一，县城成交少，没有参考，房价的变化需要成交支撑，如果一个城市没有什么成交的话，市场上的房价就不会太可能会出现变化。而在中国大部分县城的成交量都比较低，毕竟县城的人口数量有限，
所以这就导致县城的房价变化不大，一年到晚都卖不出去几套房，房价泽呢么可能会出现下跌呢？第二，县城还存在炒房者。从政策就能看出来，现在市场上基本上都是大城市才会进行楼市调控，三四线城市和县城基本的都缺乏必要的政策调控，所以很多时候炒房者就会跑到县城炒房，毕竟县城的房价低，炒作起来也相对比较容易。这样一来，就很容易出现其他城市房价下跌，但县城房价还在上涨的现象，
事实上，如果从相关机构公布的数据来看，近期三四线城市房价涨幅确实比较大，这也证明了在三四线城市缺乏政策调控的背景下，房价确实在上涨。第三，还是有返乡买房的需求。原则上两三千元的县城居民收入不足以支撑县城房价到七八千。但问题是现在县城买房的大多是在大城市工作的人，收入普遍比较高。
