可以说，一个新北城区的房价增速，带动了临沂房价的快速上涨。我在临沂生活了30多年，我根据自己的经历来回答这个问题。临沂的房价真的有点虚高。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价，收入却远远落后于济南和青岛。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月，临沂五区住宅市场均价上涨至7046.8元/月，环比上涨3.29%。诸多因素使得临沂整体房价有了新的突破。
临沂的房价真的高吗？
从市民承受的角度说临沂的房价确实偏高了，但从全国，全省看临沂的房价又不高。从全国来看，临沂的房价肯定不能和南方比的，有人可能说南方工资高，高的那点工资相比房子的差价太微不足道了。在全省也是一样的，临沂的房价在全省排名第五名看似比较高，但不要忘记了临沂是一个有着1000多万人口的城市房价才和日照，聊城差不多，价格真不能说高，只是最近的三年涨的太快，才给很感觉房价高。
再从临沂房价的分布来看，老城区现在基本没有新开发的楼盘，价格高的也就是南坊和靠近南坊的河东片区，在开发区和罗庄房价还是可以的，在开发区最中心的地方8000左右的房价，再往南6000的也有。罗庄的情况大体也差不多这个样子。从上半年临沂儒辰集团的销售数据来看，临沂的房屋买卖并没有如人想象的大幅下滑，在省内虽然称不上一枝独秀，但也保持了充分的活力，这就给等待大幅降价的购房者一个响亮的耳光。
为什么在房地产都不景气的今年，临沂的房子为什么没有大幅度降价呢？其实也没什么不好理解的，好的位置就那么多，先买了还能占据个好的位置，现在不买再等等可能价格上不会变化太多，但好的位置已经没有了。在临沂现在能称得上好位置的也就是老城区，南坊，河东靠近南坊的地方。在现在老城区不开发，南坊中心和河东都已经没有多少可以开发的土地了，在往北到高铁片区了，还真说不上高铁片区比罗庄和开发区好多少。
临沂的未来的房价会如何？
我可以负责任告诉大家临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价亦或是只看到了北城的高房价。
具体看下市区房价。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。先看下房天下的数据从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。
可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区河东区和罗庄房价涨幅均较快。可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨。
目前，虽然北城房价增速放缓，但万元以上的房价却遥遥领先其他四区，这不免让人感叹——南方，回不去的地方！这还不是全部。中长期来看，由于政府政策和寻优优先的战略定位，城北二期开发将全面铺开。随着火车北站、规划中的地铁等一批重大基建项目以及部分品牌开发商碧桂园恒大保利的建成，将再次刺激北城房价快速增长。目测2020年北城房价将达到1.5万/平！2025年将超过2万/平，部分地段甚至达到3万/平！除了北城房价持续增长，河东房价涨幅也将加快。如果什么都不做，以后连河东都买不起！岚山房价会稳中有升，罗庄会加快脚步追赶。
