3买小产权房就是自己住。不要买小产权房指望升值再卖。小产权房转让不受保护，你自己也可能会失去。可能有不能转让小产权房的人，但是见过卖小产权房的人。购买存量房小产权房需要注意以下几点。买小产权房之前，首先要搞清楚小产权房的性质。可以考虑大量购买各地实际存在的小产权房。
小产权房的前景如何？
小产权房有几种概念，但一般我们说的都是指在农民集体土地上建设的房屋，没有交土地租让金等费用。优点很简单，就是便宜，没有土地出让金等费用，一般是同地区商品房的40%左右甚至更低，因此优点就是廉价。缺点比较多，由于小产权房不受法律保护，因此出了问题就很麻烦了，1、没有国家颁发的房产证，这个证还是很重要的。
没有这个证，你就没有对房屋转让、收益和继承等权利，可能有人说，小产权房不能转让，但是见过有人卖小产权房啊。确实，小产权房是可以卖的，但是不受法律的保护，如果买家卖家和平买卖，没有纠纷还好，如果出点问题很难解决，2如果遇到拆迁，小产权房会没有补偿款或者只有很少的补偿款。因为土地归当地所有，这种情况应该较少，买小产权房应该会关注肯定没人去挑有可能拆迁的地方去买吧。
3买小产权房无法通过银行进行贷款，也就是你只能全额付款，或者最多分期付款，虽然小产权房便宜，但是现在房价这么高的情况下，一下拿出那么多钱可能一般人也很难吧，4户口无法迁入，小产权房没有登记，自然也就没办法落户，如果有孩子而且孩子还小，必须找单位或者什么落户这是一个问题。反正小产权房是有很多弊端的，但是由于便宜太多还是有很多人去买，我认识的一个人就买了，全额，孩子户口落在单位集体户口，房子就自己住也挺满意，
如果非要买，那有几点注意，1不要买期房，要买现房。商品房还有那么多烂尾的没法解决，小产权房如果出现烂尾，更难解决，2要买就买社区规模大的，如果就一两栋，还是比较有风险的，政府拆迁什么肯定是牺牲小部分的。3买小产权房就是自己住的，不要买个小产权房还指望升值再卖掉，小产权房转让不受保护，说不定自己赔了，不过还是推荐买商品房，首付比小产权房的全款还是低的，虽然还贷压力大，但是钱肯定是越来越不值钱的，通货膨胀基本是一个大趋势，还贷十年以后是什么样子谁也说不清。
小产权房买卖是否安全？是否有投资价值呢？
如果你买了现在所谓的小产权房，我就恭喜你了，你买对了，你沾大光了，你现在就发财了，为什么这样讲?因为，所谓的大产权房和小产权房是一个缺乏确定性的政策，大家知道我们国家的许多政策是会发生变化的。中国目前有相当多的小产权房，试想一下难道四十年以后政府会把那么多人都赶出去住在露天吗?这会引发社会动荡的，
再说大产权房，产权期为70年，难道70年以后政府将所有房子都收走吗?绝对不可能!但是，大产权房比小产权房贵很多，这就意味着买大产权房比买小产权房要付出更多的钱，请大家记住，我们中国目前的房价过高有许多人为的不合理因素，但是，你现在买了有关方面也不会退给你，你如果现在买了大产权房，意味着你要多交很多钱，在还贷的日子里承受很多压力，还常常要掰着指头过日子甚至节衣缩食，这可不好受!而买小产权房的朋友就可以对冲掉高价房的诸多不利因素，拿出节省的钱用于其它方面的投资，何乐而不为呢?。
投资二十五万买小产权房出租有没有价值，可租一千元，有风险吗？
你好，很高兴回答你的问题！其实在你买小产权房之前，一定要先搞清楚小产权房的性质！小产权房没有房产证，后面也不会发，所以拿不到贷款。是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。它们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇或村颁发的，所以也叫乡镇产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。
