北京房价调控一周年，价格又回到了去年春天的水平。如果房价门槛不高，去北京买房的人一定会蜂拥而至，挤垮北京。无论从经济还是政治角度，北京作为中国的中心城市，房价都不太可能出现大幅下跌。虽然在这一轮楼市调控中，北京房价出现了暂时的小幅度下跌，但很多人都知道这种下跌是不可持续的，因为目前北京房价下跌主要是受限价政策的影响。
北京房价调控一周年，房价有何变化？
谢邀。北京房价调控一周年，价格已经回到去年春季水准，不得不称赞国家打压炒楼团的决心，杠杆去得狠，现在普通人想要贷款都没那么容易了，更别说买房。接下来房价会降，但是市面上已经几乎看不见优质的房源了，相反，那些又老又破而且偏僻的房子，会更多地出现在我们眼前，不要误会，这就是大浪淘沙的结果。便宜没好货，好货不便宜，
为什么北京房价变化小，外地房价大幅度下降？
北京身为我国首都，集政治中心、经济中心、文化教育中心、历史古都、国际都市等光环于一身，与之相匹配的政治、经济、教育、文体、医疗等生活配套，更是全国前列。如此一座有底蕴有未来的名城，岂不是人人向往？若是房价的门槛不高的话，去北京买房的人肯定是趋之若鹜，那还不把北京挤爆了啊，就算如此，前往这座政要、巨贾、名师、明星云集的城市寻找机会的人也是源源不断。
怎么看未来北京的房价走向？
北京由于是中国首都，市区面积较大，而且是一核多中心的布局，不能像判断其他城市那样只定义北京一个模糊的概念，而是应按区域分析房价，这点是很多外地朋友和不了解北京的人所忽视的。北京未来房价趋势：核心城区由于人口疏解和学区房教改的影响，会出现一个短期的微跌，而几个发展重点的区域，未来随着人口、产业的汇入，随着北京轨道交通的发展（目前北京城区轨道交通1000公里，到2035年实现2500公里），这些区域房价会有较大幅度增长。
首先是通州副中心，运河两岸和新城板块，随着北京市政府东迁、产业、教育、医疗、文体等优质资源的汇聚和轨道交通的发展，运河CBD、北京第三金融街、新人民大学、清华五道口金融学院、北京新医疗中心区、宋庄艺术区等发展，优质中小学汇集，加上副中心交通枢纽和绿心三大公共建筑落成，未来通州副中心房价将有较大幅度上涨空间，
其他区域可以关注的还有大兴黄村板块、顺义孙河板块、石景山—门头沟城区板块、丽泽商务区都会有上涨的空间。总之，虽然目前国家整体战略是\
其次，地铁4号线、13号线、16号线沿线的海淀区北部新区，不仅是传统的高校聚集地，也是中关村科学城、上地高科技企业园、生命科学园、永丰高科技基地、国家航天城等独角兽企业和高科技企业的聚集地。也是三山五园的风景之地，有稻香湖湿地，有故宫的上庄博物馆。是北京风水、商业、智慧都很强的地方。因此，未来这一地区的房价将继续上涨，
