房地产税可能最终抑制房价飙升。如果房地产开始征税，房价会跌吗？富裕地区有望先实施房地产税。房地产税会增加投资者持有房地产资产的成本。开征房地产税的想法最早出现在2003年，但一直没有启动，因为担心这会打击房地产需求和暴跌房价，损害家庭财富和未来的房地产项目，并引发依赖土地销售收入的地方政府的财政危机。
开征房地产税后，房价会如何变化？
短期之内有房市会出现明显的反应，包括房价的间歇性回调，也就是降价，但是主要出现在二手房市场。但长期而言，房产税的影响会被市场规矩所消化。第一，短期影响房产税开征，房市肯定要遭遇一轮恐慌。第一，拆迁户和长期拥有多套房屋比如固定居民祖传的房的居民，必定是负担不起高额房产税的，他们会进行一轮抛售，使房价短期内下行，特别是二手房市场。
第二，拥有二套房的居民，会把租金提高。但是由于更多空置房会出现在租房市场，这个影响会相对减小，但是租金上涨的压力还是很大，同时租房市场也会受到刺激。这个是好事，因为租金现在并不合理。第三，如果房屋市场出现恐慌，按照买涨不买跌的思想，没人接盘，那么房市就会出现动荡，一部分卖不出去房的房产持有者会破产，导致社会问题。
其后这样的动荡就会传导到金融市场里。很多企业由土地和房屋抵押完成的信贷会断裂，导致危机进一步蔓延。这个风险现实存在，而且非常可怕。我的建议是，现在征收房产税的时机非常不好，不要在中美贸易战中国出口本来就受到影响的时候，增加叠加效应。等外部环境好一点，再专心处理国内问题。第二，长期影响。第一，房市短期内的波动会造成房市结构的重组。
一些多余房屋出售转手。但总体来说，房市的大部分还是居民一套房刚需，因此只要未出现恐慌，影响不会太大。按照现在的征收草案，一般家庭所受到的影响也不大，房价的回调会刺激一部分家庭提升住宅条件，也会刺激新购房个体。因此房价会慢慢在市场作用下恢复正轨。第二，租售比会相对平衡。但是中国人传统观念依旧不鼓励租房，因此租售比仍将在总体上保持扭曲。
第三，我比较担心房产税的具体实施过程。因为房产税是一个显性税，和消费税与个人所得税不同。这个税是要自己报税自己交的，税痛感非常大。中国很多小区连物业费都收不上来，房产税的执行十分成问题，有可能导致一个新的社会问题。总得来说，我觉得由于中国市场首套购房的需求处于主体地位，投资房占比不多。因此房产税在长期不会对房价有重大的影响。
房地产税究竟意味着什么？
考虑已久也遭抗拒已久的房地产税将获得新的出台动力。专家认为，这将是一个世代以来中国房地产政策最重大的变革之一。征收房地产税的想法最早出现在2003年，但由于担心会打击房产需求和重挫房价，损害家庭财富和未来的房地产项目，以及引发依赖卖地收入的地方政府面临财政危机，所以一直未能启动。但是喊出共同富裕，要推动缩小城乡之间的贫富差距，这可能为在全国范围内推出房地产税提供必要的政治意志。
目前此事已列入2021-2025年的立法议程。为什么要征收房地产税？房地产税可能最终抑制飙升的房价。自1990年代实行住房市场私有化以来，在快速城市化的中国，平均房价飙升了2000%以上。这在近年来，尤其是在千禧一代中造成了购房能力危机。看似不可阻挡的房价上涨也引燃了炒房热潮，刺激地产商疯狂建设，而其资金往往来自于大肆借贷，现在已经使一些开发商陷入困境——包括负债累累的中国恒大——并激起了人们对经济面临更广泛风险的担忧。
房地产税会在全国范围内开征吗？根据2011年的试点方案，上海和重庆已经开始征收房地产税，针对高档公寓和第二套及以上住房，税率为0.4%至1.2%。但是试点项目还没有扩展到更多的城市。富裕地区有望先实施房地产税。最近几周，专家认为，深圳、海南、浙江等地无需等待房地产税立法的漫长过程，可以先加入试点范围进行真正的改革。
