投标人还必须根据规划的相关要求，免费分配GS-02-022-05地块27个9年制中小学班。分配完成后，无偿移交给观山湖区政府或其指定单位。作为一个金融工作者，我认为贵阳房价暂时降不下来。该地块起始楼面价5700元/平方米，上涨幅度为90元/平方米的整数倍。
龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱？
根据土地出让公示该地块土地起始楼面价5700元/平米，加价幅度90元/平米的整倍数。包含一条昆山路至金龙路的东西向不小于16米宽弹性支路。竞得人还须按规划有关要求在GS-02-022-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学，配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位。5700的起价，我们以拍到7000元的楼面价来计算一下实际成本为什么？因为算起来方便此处感谢我亲爱的朋友嘻嘻哈哈。
1土地费用土地楼面地价7000，契税和印花税3.5%，合计260元/土地使用税8%，地价差不多就是7690元/。 注配建的项目，也是要摊到土地成本里面的，而且这个费用不低。2前期工作费前期规划设计费和方案含报批审核费10-15元/，项目建议书和可研编制费1-2，项目整体报批报建费用临时用电用水测量丈量费防雷检测费等等10-20元/，办前期五证所产生的的费用含压矿地灾交评水保环评林业查验砍伐设计安评等等这个不好评估，按10元计算吧。
这一块全部费用差不多45元/ 注每个项目启动，要涉及到几百个手续，每个手续都是费用。要不怎么说房地产是支柱产业呢？嘿嘿3施工前准备阶段费用各种招标代理费用沉降观测费用造价咨询费用测绘费用设计勘察监理费用前期土石方各种迁改费用估计100-150元/左右4建筑工程费建筑工程费约1500-2000元/，安装工程费水电燃气通信智能化电梯消防等等约300-400元/，基础及公共设施配套费小区路学校游乐设施绿化人防市政给排水通信燃气变电站调压房等等约300-350元/。
现在使用16定额比04定额起码高出30%以上，建安及配套按照2500元/计算注建安成本实际上就是我们常规理解的修建成本，这一块随着近年来各种原材料价格与人工价格的上涨，已经到达新的历史高点。5开发管理费包含开发行政费房屋使用费物业前期介入费不可预见费等等约200元/，大家要知道，一个大楼盘几个大脑壳的年薪就是几大百万甚至上千万，再加上各种招待你们懂得6营销费用含广告费用售楼部装修费用售楼代理公司等等也是好几种费用一般按照以上所有成本3%计算，约300左右。
7各种税和费税有营业税增值税土地增值税企业所得税印花税城建教育税城市保护缔造税等等不全费有道路占用费质量监督费水电煤气源头对接费墙体专项基金施工图消防人防各种专项审查费节能费拆迁补助费等等。这一块最低都要按照1000元/来计算注项目成本构成，大头三个部分土地费用建安费用税费。
所以想说但是不敢说8财务费用财务费用也就是融资成本，原来我们卖5000的楼盘融资成本都在520元/，这个也就按照800元/计算吧注财务费用实际上对地产项目运作过程中的影响非常大，低融资成本的项目具有先天优势。高融资成本的项目，大多要走高周转的路子，如果一段时间熄火，整个项目资金链断裂的可能性就很大。
贵阳的房价什么时候会降？
作为一个金融工作者，我认为贵阳房价暂时降不下来。主要问题是什么时候降。这个时候真的很难确定。第一，贵阳气候适宜，夏天不热，冬天不热。它叫临城，尤其是夏天，非常适合避暑。全国很多人都愿意在贵阳买房居住。而且贵阳是贵州省省会，经济、文化、交通优越，为贵州省居民进入贵阳创业、居家生活创造了条件。
