襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资需谨慎。五年来，襄阳房价翻了一倍，从五千到一万左右。平均房价近万，接近长沙，市区一万多。湖北第二大城市襄阳，年末常住人口566.9万人，总户籍人口约597万人，城镇化率达60.8%。年，向阳镇常住居民人均可支配收入33947元，低于全国水平。
襄阳的房价还会涨吗？为什么？
先说结论襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95死亡率为1.42，人口自然增长率为8.53。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。
人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94死亡人口993万人，人口死亡率为7.13人口自然增长率为3.81。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。
2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。
襄阳市房子为什么还是价高？
高什么高？我从来不觉得襄阳的房价高。房价是否高，取决于你的心态。2003年夏天，我坐在江边，面前是涛涛江水奔腾不息。身后是巨大的广告牌首付8000，鱼梁洲安个家。我希望能有一套能看见江水的房子。可是，我买不起。2004年，我买了第一套房子。在市中心，总价十万。月薪500元。首付三万，贷七万。因为没有经验，为磨价，我居然给售楼员1000元好处费。
而我的邻居买的多是800一平米。最早买的那几家是600一平米。那时襄阳最好的楼盘是都市花园。正卖的那个楼盘是长虹桥头的那个楼盘，2500一平米，好贵，看了一下，再没有去第二趟。我觉得当时二汽的职工很有钱，应该买的起。2007年，老公做生意挣了点钱，还清了房贷。2008年，生意都好做。我们挣了钱。又投进了生意。
今天抽屉里的借据。我很抱歉！为什么不买房？那时候要付三套房子的首付，不做生意，不东奔西跑，等房子升值。2015年3月，买了第二套房子，4600元。新五中附近。记得那一年，襄阳的房子很难卖。零首付。我是冲着零首付去的，一眼就遇到了。一周内借够了首付。我还在还房贷。这个房间已经租出去了。房租不够付房贷。
