我有个亲戚在南京河西万达买了套公寓。千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生。他们可以租公寓住，不买。与其花80万买一套公寓(首付50%，10年房贷，也很苛刻)，不如真的租一套公寓。一个月两三千块就能租到很不错的公寓。他跟我说很好租，租金也不错。每个月有3500万，但是房价很难涨。周围70年产权的房子涨了一倍，公寓一直在微涨。原价是多少，现在只涨了一点点。
女生想在南京买房，买公寓划算吗？
千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它。我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓，我问他，收益如何？他告诉我，很好出租，租金也不错，每月有3500万，但就是房价难涨，周围的70年产权的住宅都成倍上涨了，公寓一直微微上涨，当初买的是什么价格，现在只长高了一点点。究其原因，就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！买公寓的人，宁愿从开发商手中买新的，也不愿从业主手中买旧的公寓，
二手公寓的交易过户税费很高，基本上要达到成交价的20%，主要包括4%的契税，2%的个税，3%的土地增值税，1%的转让手续费，5.5%的差额营业税，买卖双方各万分之五的印花税，登记费550元。如果女生买一套80万的公寓，以后转手出售的时候，作为卖家，要承担责16万的税费，也许你会说，这笔税费应该让买家承担。
问题是买家没那么傻。如果要他承担这么高的税费，他会拼命讨价还价。与其花80万买一套公寓(首付50%，10年房贷，也很苛刻)，真不如租一套公寓。一个月两三千块就能租到很不错的公寓。现在，房子不缺。缺的是好房子。缺的是能升值能赚钱的房子。显然，只有40年产权的公寓不是好房子。女生想买房子就买房子。在南京，也有150万左右的二手房。位置不错，学区也还可以。首付只要50万，月供5000。压力不是太大。就是典型的只需要去车库的那种。
