未来三年，大理房价普遍看跌，原因如下。2016年以来，受洱海生态保护政策影响，大理房地产项目一度停工，外资涌入造成市场短期扭曲。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东造成了“大理房价还会继续涨”的虚假信号，捂房惜售现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重，
二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本，四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。
未来三年大理房价是否会下跌？
会的，大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房。下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了，在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显。前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多，
未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下。其一，供需失衡，库存量太大，大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限。近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解，其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力。
2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨，这种有价无量的虚假行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌。
大理房价过高，你会到省会昆明买房吗？
首先：无论是昆明还是大理，其实都没有绝对正确的投资，只有相对合理的选择，昆明是云南的的唯一省会城市，聚集了教育医疗及行政等核心资源，有很强的城市辐射影响力及吸纳能力，其产品附加了太多大都市的属性，往往以刚需、改善为主，而大理不一样，更多都是作为未来养生养老的地方，逃离北上广深，真正回归生活的本质的地方。
所以产品多为节日保健品。如果把旅游城市当作一个产品层面，昆明的产品只能算是1.0版本，大理已经在2.0版本了。达利面对不同的客户群体，不同的产品需求，不同的购买意向。其次，关于房价，因为洱海的保护，大理提高了国家层面，也在洱海红线范围内进行了大整治，关停了上千家客栈，一定程度上造成了新房的短缺。又是大理的文旅产品，价格自然比昆明高，这就好比福建的厦门比省会城市福州。根据国家统计局的数据，大理的房价这两年确实超过了昆明，这是一个真正的旅游城市的价值。
