济南的房价最近两年上涨很快，这是对前期房价低的正常反应。济南房价稳中有降。你的问题有问题。济南北跨在提速，济南莱芜一体化在提速，高铁地铁建设也在提速。一个新的济南时代即将到来。济南房价在省会城市中不算高，还有涨价空间。2015年济南的平均房价还在9100元-9500元/平方米的区间。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南房价稳中有降，就算有高价房也已经到了有价无市的程度了，你们那的房价什么情况了？
济南房价稳中有降，你这问题本身有点问题，所谓的稳中有降，降了多少？全面降还是个别地区降？无论是从山东省年后的会议，还是济南的规划来看，济南的房价在未来几年都会是稳重上升的态势，当然不排除个别地区略微下降，整体交易量有所减少，但是绝对不是所谓的有价无市。1、济南大发展时代已经到来，不得不承认，济南在全国的省会城市中，可以说在本省的影响力确实够尴尬的。
GDP排名全省第三，多年被青岛压制，无论总量还是人均，济南不是本省最强的，市区面积又小，没有出现很好的企业，也没有很好的服务业。上帝好像把济南遗忘了十年，一回首，发现郑州合肥都快跑到济南前边去了。2015年以后，尤其是2017年下半年后，省里市里对济南的发展重新提高到应有的高度，济南北跨加快，济南莱芜一体化加快，高铁和地铁建设也加快，一个新的济南时代就要到来。
2、济南房价在省会城市中不算高的，还有涨价的空间，济南毕竟是9000多万人口的山东省省会，尽管有很多不如人意的地方，经济在全国也不是落后的。作为山东的政治文化交通中心，济南有很好的基础，可以发展成为一个大型城市，也可以成为一个经济中心，济南地铁的开通，必将西客站和东部地区连接起来，有效地缓解市内交通拥堵局面。
济南的北跨也将为众多企业带来更大的发展空间，济南吸引人才的能力将进一步加强。3.济南的房价最近两年上涨很快，这是对前期房价低的正常反应。2015年济南的平均房价还在9100元-9500元/平方米的区间。2016年后均价从9300元涨到近12000元/平方米，2017年达到16000元/平方米。
