然而，从实际解决方案的角度来看，解决房价过高问题的最佳方案是稳定房价和提高收入。潘石屹卖掉SOHO中国就是因为这些原因。为什么潘石屹这些年下定决心要卖掉公司？看看潘石屹夫妇在buy buy的海外购。你得找一堆指标证明房价太高。也可以。更别说房价下降了20%。即使房价不变，在目前的去杠杆政策下，再加上限购、限售、限贷政策，很多房地产开发企业也未必能支撑得住。房子不好买，融资成本高，资金链紧张。
潘石屹为什么现在会说“房价过高”？
潘石屹说房价过高没什么问题。你要找一堆指标来佐证房价过高，也可以，比如我们常说的房价收入比。潘石屹最常在嘴边念叨的是大城市里一家有五六套房的，甚至上百套房子的人大有人在，而且城市住房空置率居高不下，应该征空置税和房地产税，他笃信房地产税能够把房价拉下来，或者至少减少住房空置率。他这么说，其实我觉得还有一层原因，因为潘石屹早就转型了，他的soho中国转型好多年了，现在主营业务是租赁，但实际效果并不好，收入锐减，押注的3Q共享办公发展也不及他的预期，
他曾经的好多小弟们如今混的比他好多了。但是话又说回来，公司已经转型，企业家是不能走回头路，打自己的脸的，他的公司财报虽然掩盖了纯租赁收益率的惨淡，但对外还是死扛的：租赁才是未来，为租赁站台，房价自然要看空了。其实对租赁，各大房企都没指着它能赚多少钱，像融创这种直接不参与，万科这种就是给自己拉资源站好队，赔钱也得干，
房价过高的确是有问题，泡沫也被官方多次承认。但从实际解决方案来看，房价过高问题最好解决方案是稳住房价，把收入拉上去，虽然最终结果如何不得而知，但现在的做法已经证实我们选择了这条路，最难最安全的路。不过我觉得我们不能指望这条路能让大家都有房，毕竟已经有两手准备了：租购并举，我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
潘石屹全面清仓房产，未来房价会大调整吗？
谢谢邀请，潘石屹，作为SOHO中国的董事长，也算是一位风云级的人物，他对房地产市场的每一句话，许多人都深信不疑。这次的房产清仓抛售，更让许多人猜测，未来房价会不会来一次大调整呢？我认为，房价不会因一个人的撤离而引起波动，更何况是调整，想一下当年的李嘉诚，看准了大陆的房地产市场，也是首个来大陆买地建房子的实业家，从2013年开始抛售房地产，拍拍屁股走人了。
我确实不知道当时人们是怎么想的，也不知道人们对房地产未来的发展是如何看待的，但我想，总会有一大部分人不看好房地产业的发展前景。结果是怎样呢？恐怕李嘉诚没有想到吧，不然的话，他会抛下大陆这么大的市场，跑到外国去吗？再说潘石屹这次也不是全面清仓房产，只是部分商用房，几乎没有商品住房。就算把全部房地产都抛了，他又有多少呢？能引起房价下跌吗？而且是潘石屹抛售，孙宏斌接盘，
至于融创今后如何操作，现在还是一个未知数，人们的这种担心和猜测是不是过早了？王健林的文旅项目当时也是如火如荼，一个沈阳他自己占了一多半，现在怎么样了？也都转手了。不过有一点和潘石屹是一样的，都不是老百姓关心的住房，我国的房地产市场今后怎么走，房价会有那些变化，不是一两家大房企的撤离，就能轻易受到影响的。
潘石屹说房价如跌两成开发商部分倒闭，你怎么看？
就我所了解的业内情况，还真有这可能性，一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论。从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本，如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利。这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的，
说到暴利，可能就是低价赶上土地开发后，突然兴起一波政策刺激，然后中间突然涨价，获利惊人。不过这种情况并不是很常见，所以潘石屹的说法有一定的道理。且不说房价跌了20%，就算房价不变，在目前的去杠杆政策下，再加上限购、限售、限贷政策，很多房地产开发企业也未必能支撑得住。房子不好买，融资成本高，资金链紧张。
