好了，回到正题，M2增长率与房价的关系，请看图3M2 vs全国房价景气指数。从图中可以看出，在过去的20年中，基本上M2增长率与房价景气指数是正相关的，但从2016年5月开始，出现了负相关，即背离。你的问题是“M2有史以来最低的增长率，会拖累房价吗？
M2增速历史最低，会拖累房价吗？你怎么看？
回答问题之前我们先来看一下11月15号国家统计局发布的“2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”（如图1，4个一线城市已标出）同时引用【证券日报】的评论吧（如图2），我就不班门弄虎了。OK，回到主题，M2增速与房价的关系，请看图3M2同比vs全国房价景气指数从图中可以看出，近20年以来基本上M2增速与房价景气指数呈正相关性的走势较多，但从2016年5月开始出现负相关也就是背离关系，
为什么会出现背离呢？我们再看下图4所以，综合图3图4：得出的结论是M2和房价景气指数背离的主要原因就是土地购置面积和土地成交价格大幅飙涨。综合这两图还有一个结论就是从近历史上看无论是M2还是房价景气指数/土地购置面积/土地成交价格,他们之间基本上都有着非常大的正相关性，但是一旦出现负相关后3者的同向关联性较高，
你的问题是“M2增速历史最低，会拖累房价吗？”不可否认，现在无论是M1还是M2都是历史新低，但是谁能保证他不再继续新低呢？要研究这个问题那就不得不提最近两次重要的高级别会议——10月31日召开的中央政治局会议以及11月9号央行公布的2018年第三季度货币政策执行报告。里面详细的会议解读我就不说了，网上各类券商的研报以及财经大V们都分析的头头是道，
（如果有兴趣可以去我的问答的首页查看我关于“离岸人民币汇率更是突破6.97关口，汇率是低于7好，还是高于7好呢？”的回答，里面我有过详细的解读）但是我要说一点这两次会议确立了关于央行货币政策的论调，这对于判断M1和M2增速是否见底非常重要，我的解读为：“为了应对国内经济下行压力以及在面临严峻的内外部约束的背景下，决策层将着力解决民营企业融资问题，未来宽货币向宽信用的传导有望加快，对经济下行的风险有望缓和。
”所以，从政策面上看，可预见M1/M2在接下来的几个月有见底回升的迹象，但是如果M2见底那是不是意味着房价就会涨呢？再结合图1看，以及目前的房地产政策来看，房价这个问题的敏感性已经基本上上升到了一个“民生”的问题了，所以我的观点是如果M2见底这部分资金流向房地产的概率不大，即使流进去了，房价再也不会有想2015年5-2017年11月之间那样的涨幅，目前的政策层面给出的信息是：维稳。
最后，我再附一张图（图5：M1减M2vsGDPvs上证指数vsCPI）（如果有兴趣可以去我的问答的首页查看我关于“M2增速与GDP增速保持什么样的关系才有利于经济增长？”的回答,里面我简单介绍了他们之间的关系)（备注：以上图表数据来源于Wind数据终端）更多问题敬请关注鄙人头条号，欢迎点赞/留言，
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间，实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的：一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。
这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因。当然，M2的崛起也有助于基础设施投资，但主要的房地产需求促使了M2的大幅增长。另一方面，美国等西方国家的M2仅占GDP的70%，主要通过西方国家的直接融资，如股市IPO、债券市场、小额贷款公司或服务于中小企业的金融机构。而中国企业的融资主要靠银行信贷解决。中国直接融资比重比较高，间接融资比重比较小。
