其实石家庄的房价已经很高了。这是2016年房价飙升的结果，但是很多石家庄人去北京天津买房。五年后，或者十年后，肯定会增加，因为房价的增加会和国民收入形成互补。未来三年，增速不会很高。当然，不涨价不代表降价，所以不存在降价的可能。稳房价，或者说稳增长，会更有意义，所以政府也在努力进行这方面的调控。你有不同的看法吗？
石家庄目前房价怎样，会下跌吗？
我来说说吧，去年买的房子。买的新房子，今年交房，说是八月底交房，我买的小区基本没什么变化。按理来说，房子快交了，现在买跟买现房没多少区别。如果时间换到18年，我觉得单这一个现房，开发商就敢一平米涨个四五百，但是现在没有，今天是7月13号，我7月11号去了一趟售楼部。跟销售聊了一会，销售说，还剩大几十套房子没卖出去。
现在不敢涨价，别看快交房了。一点也没涨，再说一个楼盘吧。7月初，整个开发区的中介都在推的一个楼盘，北二环那边的，开盘1.5万，现在1.2万。整个开发区的中介推，才卖出去了三五十套左右。你想想这是什么成交量？我估计还得降，我朋友的房子三个月以前卖的，在鹿泉那边，现在又降了三万左右了。如果想买，刚需，自住，多观察市场。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了，这都是2016年房价飞涨的恶果。那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多，即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十。造成这种局面的原因是多方面的，一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年，
在此之前均不会有太多购买力释放。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的，但这也不会拉升房价。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市，无论一手房二手房都是如此。四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便，
所以价格也难以更快上涨。五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几，六是石家庄市的人口聚集。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多，而石家庄人到北京、天津买房的却不少。
仅高考移民型购房者就络绎不绝，七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有。城市人均收入更是偏低，月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知。还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元，
石家庄的房价三年之内还有上涨空间吗？
未来三年，石家庄还有涨价空间吗？其实还有上涨的空间，但是未来三年上涨的可能性或者幅度都不会很大。原因很简单。第一，过去四年涨了很多，基本上透支了未来三年的涨幅，所以应该翻倍。另外现在还在限购边缘，所以涨幅不会很大。第二，短时间内房价的快速增长肯定会和金融政策有关。长期来看，肯定会和国民收入高度挂钩。如果房价涨得太快，那么人均收入达不到，对房地产市场也是无声的打击。同时，对金融市场来说，这也将是一个灾难性的开端。所以房价增长一定是有序的，不然就是储存了几年没有涨价。五年后，或者十年后，肯定会增加，因为房价的增加会和国民收入形成互补。未来三年，增速不会很高。当然，不涨价不代表降价，所以不存在降价的可能。稳房价，或者说稳增长，会更有意义，所以政府也在努力进行这方面的调控。你有不同的看法吗？好了，就这样吧！如果您还有其他关于投资买房的问题，欢迎随时关注微信官方账号和乐富居。下面会有一系列关于买房的常识，等你来。
