重庆西风猛，西区涨价预期高。目前西区的价格还是亲民的。重庆的楼市从来都满足不了炒房团。重庆房价绝对值不高，涨幅适中，全国知名。这次拍卖后重庆房价会飙升吗？重庆房价走势，大概率是温水煮青蛙——稳中有升。刚刚落下帷幕的重庆，首次集中供地。主城区46宗地块中，近半溢价率超过50%。房企拿地热情高涨，中介跟着“疯嗨”，甚至部分在售项目“假装”紧急停售。各路消息暗示“重庆房价要涨了”，刷爆了朋友圈通过土拍看房价。
重庆房价还会不会大涨，这个问题，要同时对比武汉、成都、西安这三个城市，要研究重庆市的未来发展态势，才能得出一个结论。关于重庆房价的未来，我具体谈谈我的看法：一、重庆的房价，其实不同的地段还是远远没有拉开差距在其他省会城市，有很多因素都可以导致房价的差距，但是，这些因素，在重庆却一点作用都没有。二、重庆的房地产，不适合短期投资或者说投机1，比如说，曾经的大学城，投资者要解套，等了10年，
2，比如说，现在的中央公园，要想解套，估计也是5-10年后的事情。3，比如说，蔡家和水土，你现在买，如果纯粹是投资炒房，没有10年，恐怕是很难解套的了，因为二手房根本卖不出去的了，三、重庆的房地产，对于重庆本地人来说，确实要5年就置换一次越换越好，越换越大。这个应该勤快的置换，看准机会，就置换。当然，置换，不建议轻易碰远郊的价格不便宜的房子，比如说现在的蔡家和水土，
毕竟二手房不好卖。四、重庆的房地产，未来5年，应该还是会有一倍的涨幅1，内环里面，涨幅最大的区域，将会是九龙半岛和钓鱼嘴，2，现在钓鱼嘴还是不错的，而且由于这个地方5年后就会很成熟，卖二手房也很容易。可以看到，5年后，水土的二手房不会很好卖，但是钓鱼嘴的二手房会很好卖，3，现在北区的价格已经处于高位了，涨幅应该是不如钓鱼嘴的了。
五、重庆没有真正的学区房重庆的好初中，都是要考试或者面试的，都是要交学费的，不是免费的划片的公办的了，重庆的小学，其实对口的公办初中都很差的了。何况重庆的小学，热门小学，各种限制，还要抽签，总的来说，民办小学和民办初中，是未来5-10年的趋势。比如说，大学城片区，很多人宁愿读民办的重庆师范大学附属小学和附属初中的了，
六、主城核心区域的交通和商业配套齐全的优质大盘，确实很有投资价值学校基本上就不用考虑了，因为重庆并没有真正的学区房。当然，也有少数一些，比如说名流公馆，怎么划片都可以划一个不错的小学，但是，交通便利，有商业配套，还要是优质大盘，这样的楼盘，真的是太稀缺了。比如说，大坪的时代天街周边的一些品牌小区房子，就显得尤其珍贵了，
比如说，谢家湾的华润24城，配套和交通，真的是没的说了，地段也是极其好。比如说，冉家坝那一片，龙湖源著就非常好，主城区核心地段的，优质大盘，真的是很有价值。但是现在价格并没有分化出来，七、区县哪些地方热门？重庆直辖20年，基本上秉承的是不吸血的做法。但是，现在，重庆也在慢慢改变，重庆以后会更加重视重庆主城区。
面对重庆房价暴涨，资金有限的刚需年轻人是否应立即上车？
感谢邀请，刚刚落下帷幕的重庆首次集中供地，主城46块地近半数地块溢价率超50%，房企拿地热情高涨，中介跟着“狂嗨”，甚至有的在售项目“佯装”紧急停盘，各路消息纷纷暗示“重庆房价还要上涨”，刷爆了朋友圈通过土拍看房价！的确，重庆首次集中土拍后，不少板块出现面粉价买新房未来两年，重庆房价的上涨预期，确实是越来越高了，不得不说，资金有限的刚需购房者，真的是越来越焦虑了！面对重庆房价上涨预期提高，资金有限的刚需年轻人是否应立即上车呢？一，重庆房价会暴涨吗？重庆楼市从来很难让炒房客满意，重庆的房价绝对值不高，涨幅温和，在全国有口皆碑。
那么，这次拍卖之后，重庆的房价会飙升吗？1.目前没有暴涨。准确的说，从2017年到2018年，重庆房价确实经历了全国范围的暴涨，从2016年的6000多涨到了12000多，两年时间几乎翻了一倍。有朋友买了优质黑马，甚至有的房子涨了200%以上。在经历了2019年至2020年近两年的横盘震荡后，2021年春天，重庆房价再次开始上涨。
