比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。原因:4。邓州的经济决定了产业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价不能跌也不敢跌。5.在邓州旧城改造中，大量的临时无房户除了租房外，必然迫切要求买房。
邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响，一是国家政策，大家都知道15年国家开始大规模棚改去库存，咱们邓县也不例外，团结路改造就是其一，棚改释放了大量的刚性需求，改变了供需平衡。二是像提问者一样的返乡置业人群，这部分人大部分都是在外地工作或许在外地有物业，但是比例不会太大，大部分人在外地都没有固定住所，原因还是高房价，
但是人总得有个合适的家，在外地时间久了眼界总会提高，再回到乡下各方面都不方便所以都想着在城里有一套房子。还有一部分是乡下的年轻人现在的结婚条件是必须在城里有房，所以这两部分又增加了需求。三是随着几家大开发商的市场下沉，其中影响最大的开发商就是“某业”，它的到来在一年内把邓县房价拉到了6000 ，这几方面因素使邓州市房价在这几年飞速上升。
关于未来邓州市房价我认为大概率会横盘很长一段时间，因为随着国家政策调控，大规模棚改不会再有，其次邓县人口净流出非常严重。另外现在大大小小开发商非常多，有正规的有不正规的，开发的房屋非常多，今年以来房子都不好卖了，明里暗里都在降价，但是降价幅度不大，因为政府会干预，不会让房价自由落体，毕竟房地产及其附属产业的生产总值占到我国GDP的百分之三四十，国家现在不会刺破这个泡沫，日本的前车之鉴就在那里，我们国家现在的政策就是稳住，一切交给时间，交给通货膨胀，只要房价不再涨就是在跌。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口，2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力，3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌，5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价，7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多.8.国家的大环境，房价是大城市稳，小城市涨。9.投机客炒房推动，国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州，10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
老家南阳新野的，想买房，是在邓州买还是新野县买，或者是南阳买？
买房要看远！不是房子的价格，是城市的发展前景。如果你买的房子没什么使用价值，最便宜的房价也就买了个没用的东西。你说的三个地方，首先考虑的是南阳，这里就业和孩子上学的空间比另外两个地方大。我跟老家的亲戚朋友说过很多次，如果不在县城工作，就不要在县城买房。孩子上学可以租房。他们将来能否找到工作还是个未知数。几年后买房是个负担。
