崛起的不只是济南。近年来，几乎全国的房价都在上涨。现在济南有很多“限价房”。比如最近媒体报道济南孙村地区约200亩“限价房”被卖。济南的房价在全国来说是“稳”的，但也在缓慢上涨，有些地方还有降价。但是，即使是济南青岛相比原来的双升20%的跌幅，也只是近两年涨幅的三分之一。
济南的房价到底涨了还是降了？买哪里合适？
从投资的角度讲，房地产的升值潜力已经被透支，你可以算一下自己生活地区的租售比，一般4%以上才算是合理，不过现在很多地区只有不到1%。房子产生的现金流，还不如房子同等货币放在银行利息来的多，从生活的角度看，没有房子就要就没法结婚，孩子就没法上学的话，应该买，家庭幸福是很多东西无法代替的。所以就看你从哪个角度看待了，济南这个地方未来经济发展潜力已经大不如南方，就省会城市而言实在无法给予太乐观的评价，而且经济没有特别不可替代的支柱型产业，
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了，2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行，现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌，深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念，这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大，比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一，市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降，在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信，
不如我们还是说上涨的事。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨，每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等，2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然。
3.买房作为一种理财方式。“房住不炒”政策为什么会放开？也就是房子不再只是房子，而是在现实中被视为一种超级理想的理财产品。随着调控政策的出台，这种现象有所改变，但有时会出现购买力从限购区向非限购区转移的情况。4.在“有房就有家”的观念影响下，“有房就有家”的观念从古至今，对我们产生了深远的影响。它有太多的含义，比如婆婆的要求，夫妻结合的基础，生孩子的地方，孩子上学的保障。只是需要完全不受控制。
