200万的房子，25年首付30%。加息前，月供也需要8000元(天津社保统计数据显示，16年天津职工月平均工资5200元)。可见，200万的房子已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接管能力。从目前天津网签的数据来看，最畅销的户型是200万以下的户型。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型，很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数，
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年，简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元），可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升，
2020天津房价涨了还是跌了？有没有最近10年的走势图？
2016年底开始下跌，除部分地区(和平、河西、河东)外，一直处于负向状态。价格接近峰值。目前二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿。建的房子太多了，房地产占天津GDP的25%左右。经济过于依赖房地产，却又如此盲目的靠建房支撑，以至于房地产市场失灵，整个GDP下滑。这是天津近两年经济持续下滑的根本原因。再加上20万套的二手房库存，以及每年激增的新房，这么多的房子，仅靠刚需是满足不了的，价格战已经打响。今明两年买房需要谨慎。
