房地产泡沫破灭的影响主要体现在那些在泡沫时期追逐高价的房主身上。日本房地产泡沫破灭后，对穷人购房并没有太大影响。日本广岛协议后，房价疯狂下跌。这个时候不是缺房子，而是大家都想卖房止损。但是当大家都预期未来房价会跌的时候，房地产陷入了恶性循环。
日本房价泡沫之后，平民也就是底层可以买到房吗？
日本的房产泡沫破灭以后，并没有对穷人买房产生多大的影响。原因是日本普通民众的收入没有显著的提高，反而大幅度的缩水了，房产泡沫破灭产生的影响，主要是体现在那些产生泡沫期间追高买房的房主身上。而损失惨重的是为购房者提供贷款的银行，因为在房价高企的阶段，银行以当时房价百分之六十的价格向购房者放贷，就是说，房价是一亿日元，银行就可以向购房者放贷六千万日元。
贷款担保就是这套房子，当房产泡沫破灭时，该房子只值两千万日元，那么房主无法偿还贷款，只好弃供，宣布破产。银行只好收回这套只值两千万的房产，而留下六千万的呆帐，这就导致银行不良债权增加而经营状况恶化。那么，这个泡沫时价值一亿的房产在两千万的价位是否有人接盘呢？答案是否定的，人们被房产泡沫破灭吓坏了，再说收入减少，企业经营困难，消费不振，老龄化，等因素导致人们对于购买房产意欲不断降低。
上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
前几天刚从日本回来，感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”，日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产，但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。
跌得越多，买的人越少。大家都买涨不买跌。我们穿过长崎的街道。我们发现，由于日本是一个资源极度匮乏的国家，现在的房子还是上世纪80年代的房子，经历了房地产泡沫的日本目前的房地产市场相对于我们国内市场可以说是在下滑。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有中国普及。他们花更多的时间做基础科学研究，而不是像中国那样做应用研究。
