青岛48年人口87万，全国第八。对于青岛房价的下降，由于青岛的知名度和在山东省的独特地位，势必会直接对青岛周边城市的房价产生示范作用。至少青岛附近的日照已经受到影响。8月份日照房价还在涨，新城区个别项目已经超过2万元，几乎和青岛房价持平。只要稍微对比一下，就知道房价过热，9月份成交量暴跌。
18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？
青岛这个城市的发展越来越畸形，尽管地理位置优越，国家政策红利覆盖面大，然而青岛一直没甩开“房价高，工资低”的帽子。现在青岛的房价真的高的离谱，市南区，崂山区就不提了，一个3万多，一个4万多。而工资水平呢？18年的数据是5000多，二者一个差6倍，一个差8倍。人家直辖市天津、重庆，省会城市成都，经济比你好，房价都没你高，也不知道青岛哪来的勇气把房价整的那么夸张。
吐槽完毕，回到正题。为什么青岛房价突然增加那么快？两个字：骄傲了！什么东西值得骄傲？你看看，前段时间，万达投了几百亿在黄岛建了一个影视城，号称比肩国际一流影视制作中心！再者，前段时间的上合峰会，几十个国家领导人汇聚青岛，青岛在媒体上的曝光率一下子从波谷升高至波峰，全世界人都知道青岛了，其中不乏大量炒房客们。
热钱一进来，那么价格的变化一定会失去理性。然而这一次，野心大过了胃口！影视城现在的状态就是万达自己都不想要了，打个折卖给了融创。上合开完了，该走的都走光了，留下一堆炒房客，和无数在建的楼盘。但是面对工资水平低下的普通群众，这一栋栋大楼只能是一堆堆昂贵水泥罢了。其实政府早就已经意识到这个问题，本地人是不可能做接盘侠的，怎么办？大学生啊！现在的学生，有多少人工作的目的就是为了买一套房？抓住这一点，前两天青岛立马出台一个安家费的政策，硕士博士来青岛工作并买房的，注意，一定是买房的，硕士给10万，博士给15万。
青岛的房价什么时候才会跌到2015年的水平？
什么时候也回不去了。首先，青岛的城市定位，全球海洋城市，旅游业发达，环境优美舒适，就这，去买房定居的人就不会少。第二，青岛作为山东的龙头城市，经济发展前景很好，各项指标名列前茅，对省内年轻人的吸引力无与伦比，这些人都是未来的购房者。第三，所有物价的上涨。这些都不会允许房价下跌。未来的房价，只是不会暴涨，下跌的可能性不大。
青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事？对全国有什么影响？
我是袁哥，我来回答青岛房价不是暗降，已经是明降了，尤其是二手房的价格降幅之大，二手房市场往往更能反映房市的真实情况。01青岛二手房降价明显，青岛房价确实降了仅以青岛城阳区为例，在2018年城阳区新房价格在15000元到20000元左右，以城阳当地知名开发商青特开发的青特小镇；青特汇豪官邸等多个项目均价都在17000元以上，而且热销。
现在以我个人2016年在城阳区青特赫山的投资一套房子为例，去年中介联系我时，普遍给出的价格是17000元到19000元每平米，而现在普遍是15000元左右（带精装修）这就是最真实的，另外前年；去年房产置业顾问很少有主动推销的，而从今年7月起每天都有青岛区域的置业顾问推销房源，这就最真实的反映。包括青岛其它区域的房价都有不同幅度的降价，包括去年最热的西海岸区域，这已是不争的事实，无需辩论。
02青岛房价下降，即是反映了房地产市场规律，也是调控带来的影响。青岛以它独有的魅力吸引了全国各地的人们，甚至于世界各地。尤其是上合峰会的召开，即墨及莱西划归青岛市，包括国家级新区西海岸新区的成立，等一系列的大动作后，房价得到了飞速发展，并且成为新晋一线城市。在近二年的时间如即墨，房价上涨了3到4倍。而青岛市整个区域内的收入水平并不高，2018平均月工资5733元。
如城阳、即墨；胶南；莱西等地，而当地很多原住民依靠旧城改造等原因住楼房，购买力较弱。近年来，青岛的外籍工人数量有所减少，原因是外企减少；生活成本高；工资水平低，青岛当地人大认真思考，外来人口减少。再加上限购的原因，实际上形成了外地人有实力买房，有条件的本地人买不起高房价的尴尬局面。房价下降也是必然趋势。
