北京平均房价5万多，莫斯科平均房价3-5万多。和北京比，房价不便宜。莫斯科房价之所以不低，是因为以下几个因素。更何况，根据俄罗斯专家的预测，莫斯科的房价未来还会大幅下跌。另外，现在莫斯科在建的房子太多了，莫斯科及其郊区的房子存量和供应量都处于历史最高水平。专家认为，莫斯科房价的明显下跌是由于之前房地产市场过热，价格远未达到实际水平和购房者的承受能力水平，而在建房屋太多，莫斯科及其郊区的房屋存量和供应量处于历史最高水平。
莫斯科的房价高不高？
跟中国的一线城市比，应该算低的。更何况，据俄罗斯专家预测，莫斯科房价未来将会大幅下跌，12月13日《俄罗斯报》报道：俄罗斯“不动产市场指示器”分析中心负责人奥列格•列普琴科向《俄罗斯报》表示，房地产价格正以年均10％的幅度下跌。他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30%，而且下跌进程并未终止。
专家认为，莫斯科房价下跌情况明显，是因为之前房地产市场过热，价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平，而在建房屋太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位，要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些。Ценамнажильепредреклиобвалвближайшиетригода专家预言（俄）房价未来三年迎大跌俄罗斯“不动产市场指示器”分析中心负责人奥列格•列普琴科向《俄罗斯报》表示，房地产价格正以年均10％的幅度下跌，
他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30%。而且下跌进程并未终止，奥列格•列普琴科说：“买卖价格还将下跌2-3年，跌幅约为20%-30%。”他指出，其他地区跌幅不这么明显，因为首都房地产市场在危机之前“热过了头，因房价一直上涨，很多人购买多余的房子作为投资。”但这个过热的时期因为一系列原因结束了，
列普琴科认为：“莫斯科住房的价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平。”此外，莫斯科现在在建的房子太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位，要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些。“9月奥列格•列普琴科曾在RREF-2017论坛会议上预测，莫斯科房价将持续下跌至2024年，较现在的价格下降20%-30%，年均跌幅为10%左右，
房价应稳定在每平方米12万卢布的水平，相当于每平方米2000美元（按汇率1美元兑60卢布计算）。他还表示，这将主要涉及到二手房市场，一手房已经历一轮大跌，几乎已触底，而二手房的价格还会逐年降低。那莫斯科房价到底多少呢？据IRN.ru的数据，2017年9月莫斯科房屋均价为每平方米16.61万卢布，卢布与人民币的汇率如下图——人比人哪。
俄罗斯国土那么大、人口那么少，为何莫斯科房价没有很便宜？
俄罗斯国土面积1709.82万平方公里，人口144,478,050（2018年），平均每平方公里只有8.8（2018年），但是俄罗斯有60%以上的国土不适于人类居住，北京平均房价5万多，莫斯科平均房价3-5万多，与北京相比房价并不便宜。莫斯科房价之所以不低有以下因素：一、人口密度大，莫斯科面积2511平方公里，人口1415万。
北京面积16410.54平方公里，是莫斯科6.5倍，常住人口2154.2万人（2018年），是1.5倍，可见莫斯科人口密度必北京大很多，二、城市吸引力强。莫斯科，是俄罗斯联邦首都、莫斯科州首府，俄罗斯的政治、经济、文化、金融、交通中心以及最大的综合性城市，是一座国际化大都市，迄今已有800余年的历史，是世界著名的古城，莫斯科拥有众多名胜古迹，是历史悠久的克里姆林宫所在地，
莫斯科城市规划优美，隐藏在一片绿色的海洋中，因此有“森林中的首都”的美誉。莫斯科是俄罗斯铁路、公路、河流和航空的枢纽，交通发达。电气化铁路和公路四通八达，地铁是莫斯科最大的客运工具，全长277.9公里，12条线路，171个车站。莫斯科有极其丰富多彩的文化娱乐活动:莫斯科国际电影节是俄罗斯(前苏联)最大的国际电影节，也是世界上最重要的国际电影节之一。
