如果租金持续低迷，那么我想很多房主会逐渐增加到卖房的行列，房子的供应量会逐渐增加。但今年由于特殊原因，购房者收入下降，消费欲望降低，购房需求也会减少。然后供大于求，房价中期会跌。至于土地拍卖的溢价率，其实和房价密切相关。同时，房产税大概率在2025年左右出台，房价将承压寻求支撑。
未来三年，西安市的平均房价会降到1万以下吗？
未来三年内，西安市的平均房价必然会也一定会降至每平1万元以下，这不是危言耸听，也不是凭空臆断，而是根据房地产的发展历史和未来的发展趋势而判定的。国家房地产的盛宴已经结束，房地产历经十几年的发展，为中国经济做出了巨大的贡献，房价也因此从低位不断攀升，以致涨幅令人唏嘘，致使许多人背负着巨额房贷，有的人望房兴叹。
就经济的发展来看，国家不可能单一的依靠房地产拉动经济，房价也不可能一涨再涨，涨幅过天，让人难以接受，就西安来讲，过去房价适中，人们心里上还可以接受，而就是在最近几年，连续上涨了60几个月，就上涨西安曾经上了热搜，成为了全国房价涨幅最大的省会城市。任何事情怎么样涨上去，最终就要怎么样降回来，因为房子建成后，是用来住的，不是用来看的，房企是要出手卖的。
大家的收入都不高，赚钱又那么困难、多么的不容易，而偏偏房价举高不下，没有人气买，最终还是要下降，未来三年内，廉租房、公租房面积增加，许多租房户的租金就要下降，许许多多的年轻人会选择租房而暂时放弃买新房，房市必然会遇到寒冬。加之人们购买观念的改变，对房子的狂热追求开始降温，理性增强，对房子的需求更多的还是以据个人的经济实力、收入高低，
同时，房产税大概率的会在2025年左右推出，房子价格就会受到压力下行寻求支撑点位。按照国际房价的评判标准，房子的价位应该与当地人均收入基本持平，略低略高才是最合理的房价，从西安的人均收入8000多元来看（虽然许多人每月达不到这个水平），西安的房价最佳最好的价格就是八千元每平。有人总会说货币通胀，未来人民币要走向世界，实现人民币国际化，人民币已经同黄金挂钩，人民币必然会在一定的范围内保持币值稳定，才能够不断增加其国际信誉和价值。
取消学区房会让房价下降吗？学区房是高房价的“推手”吗？
谢谢邀请，先回答第一个问题，学区房会取消吗？学区房是指在划片招生范围以内距离学校较近的房子，具有方便上学、放学独享的区位优势。正是由于这种独特的位置优势和稀缺性，才催生了房价一轮又一轮的上涨，无论是大中城市还是三四线城市抑或是小县城，学区房的价位稳居榜首。为了孩子上学方便，家长千方百计想拥有一套距离学校最近的房子，也就是想拥有一套所谓的学区房，
已拥有的孩子上学确实方便，减轻了家长们的不少负担，节省了时间和精力。但由于种种原因，主要是经济状况和资源稀缺，更多的则是家长们享受不到学区房给孩子们带来的便利，于是有人提出要取消学区房，那么学区房能取消了吗？答案是，不能！因为学校不是孤立存在的，学校就是为了给孩子上学提供方便。从最早的规划到周边的配套都是为了这一点，无论学校在市中心还是在相对远一点的地方，学区房总是如影随形，
第二个问题是学区房催生了高房价，这也不尽然，或者说有这方面的原因，影响还是比较小的。真正影响房价上涨的因素，主要是土地资源的稀少、人口的众多、建筑材料价格上涨和工人工资的提高等原因，而存在的这些原因，恰恰是不好解决的。所以，房价一直居高不下，现在基本处于平稳状态，说到这里可能大家都明白了，如有疑问，请朋友们提出来共同探讨。
对于房子来说，品牌溢价真的值吗？
关于房企的品牌溢价，我来说说我的想法。以沈阳为例(一线城市不了解，其他二线城市基本和沈阳差不多)。恐怕华润的品牌溢价最高。号称地产界的宝马，然而其产品每次开盘，销售都异常火爆，后续升值空间比周边楼盘都大。以华润奉天九里为例。2016年刚开业的时候，周边楼盘还是6000左右。那时候他已经卖了8000，多出来的2000可能就是品牌溢价了。
