第二，万科的品牌溢价率。万科作为一线房企，选址一般都是城市中比较热门或者配套比较好的地块。所以相比其他房企，万科拿地更为中心，所以地价也比其他房企贵。我从09年开始接触万科的精装修房，开始销售。万科大部分都是精装修卖给市场的。
万科房价，相对其它地产商的房子价格，你认为万科贵还是便宜？
这个要从几个方面分析一、土拍楼面价，各个城市和地区的土拍情况不一样，有的一二线城市土拍楼面价溢价率太高，后期卖的房子价格就比较贵。三四线城市目前土拍形势不理想，所以楼面价不会太高，二、万科的品牌溢价率，作为一线房企，万科选址一般都是城市相对比较热门或者配套比较完善的地块，所以相对于其他房企拿地，万科拿地就比较中心，所以地价也比其他房企贵。
三、万科物业的服务保障，买房一看开发商品牌，二看后期的物业服务。毕竟一个好的物业，能给后期业主的居住提供一个很好的居住体验，四、万科的户型以及装修。万科的户型目前是一种类似于乐高，套娃的户型组合模式，合理的布局，较低的公摊，赢得了市面上比较好的口碑，万科大部分是以精装修面向市场销售。在装修样板这块，比一般的开发商用料的要厚道，
五、目前全国楼市的现状，“房住不炒”“因城施政”“点名问责”的大环境下，楼市大涨大跌已经不大现实，在限价的大环境下，开发商的生存状态并不乐观。六、个人的点建议，1.既然整个大环境是保持房价的稳定增长，房地产开发商的生存现状堪忧，买房子还是选择大的开发商，比如万科，龙湖，首开这样的一线开发商，不要因为贪一点小便宜，买了小开发商。
万科的精装房怎么样？
我是09年开始接触万科精装修的房子，开始卖万科精装修的房子，万科是国内最早的一批，做精装修房子的开发商。论装修设计经验和户型设计绝对是国内顶级的，从目前房地产行业发展来看，国家也是大力提倡精装修交付，所以从这个角度来讲，万科是走在行业最前端的开发商。不过很遗憾的是，在精装修交付方面，国家也并没有，非常详细的法律约束，
对业主的保障只是双方约定的购房合同。万科的精装修交付标准体现在购房合同中，不需要单独重新签订装修合同。所以买万科的房子，一定要仔细看装修交付标准。在这一点上，每个项目的装修标准，或者说条款都不完全一样，只能具体情况具体看。但是网上舆论还是很多，关于万科的精装修和交付问题。
