下面，我将从数据、人口、经济三个方面全面分析2019年下半年温州楼市。数据截至2019年5月，温州二手房均价19515/平方米，环比上涨0.85%。不要指望温州未来的物价上涨。不掉下来就算幸运了。温州经济基础良好，未来将稳步增长。
2019年下半年温州房价走势会降还是升？
温州是我国历史文化名城，也是中国民营经济起步比较早的地区，当地人善于经商投资，被誉为“东方犹太人”。下面我从数据、人口、经济三个方面来综合分析下2019年下半年温州楼市行情，数据截至2019年5月，温州二手房均价19,515每平米，环比上升0.85%。除四月份二手房均价有所下落，2019年度个月二手房均价均呈稳步上升趋势，
2019年度温州市五月新房均价16,117元每平米，环比下降1.6%从数据趋势看2019年度新房市场呈先扬后抑走势，四五月份环比下降幅度明显。综合来看，温州楼市2019年度走势将维持在一个价位区间，下半年度均价变化将处在区间震荡向下走势，人口人口是影响楼市涨跌的重要因素之一，2018年度温州常住人口925万，较2017年度921万上升3%，2018年度温州人口出生率11.5%，较2017年度13.7%下降约6%。
所以2018年度这部分人口增长可能是由于外来人口涌入而导致，未来温州市外来人口涌入将成稳步上升趋势，该因素将影响温州市房价长期处于上涨趋势。经济温州是我国二线城市，民营经济在我国改革开放初期就很发达，当地人的经商头脑是温州当地国民经济增长原因之一，所以温州经济已有稳健的基础，未来温州经济也将稳步增长。
而房价会随着当地人均可支配收入上升而上涨，但我国对房产业政策已经开始转向，更提倡解决居住问题，对投资类的炒作短期内有所抑制。短期温州楼市将滞涨缓跌，总结：由于我国经济转型，房地产业政策倾向于抑制投机性炒作，将短期抑制温州房价在一个价位区间内上下起伏。长期来看，常住人口及本地经济缓慢增长，将使房价长期缓慢上升，
宁波的房价还会涨吗？
首先，我们定个基调：宁波的房价会涨但是一：不可能出现爆发式增长二：涨价的房产会位于宁波周边地区随着国家对于楼市的步步调控以及对M2增长的控制，各地已不会出现前些年全民炒房的疯狂。虽然宁波对比同级别的城市，宁波的房价还是算较低的，但是宁波对比同级别城市，是缺乏优质的教育，优质的企业来吸引外来人才的，宁波一直在打造的长三角一小时圈，就是希望通过一体化，协同化，能够促进经济发展，吸引人才。
所以目前来看，对比上海杭州等长三角城市，宁波还是缺乏外来人口的刚需的，同时市三区老小区众多，人口密集，配套完善，拆迁难度大（参见上海）。所以未来随着人口的涌入，交通的建设，宁波涨价的地段只会在宁波的周边地区，假如没有内部消息，投资市区的老房子，你会发现价格很高，面积很小，拆不掉也卖不出去。大胆预测宁波还会涨幅的地区：东部新城，洪塘，奉化（*＾ワ＾*），
温州的房价未来会涨吗？
不要指望温州的房价以后还会涨。如果不掉，那就是运气好。但是温州房价年年降几乎是事实，现在卖不出去了。明年所有的下降趋势都很明显。主要原因是温州房价已经透支了五年，明年物理搬迁的钱要退出市场。结果就是没有真正的购房需求，只是需要消化这么大的市场。指望外地人消化温州的房子是不现实的。毕竟温州不是杭州，也不是苏州，更不是一个档次的城市。
