的确，今年的调查显示，济南房价下降明显。济南部分地区房价有所下降。目前适合买房吗？从上面可以看出，济南的房价最近一段时间确实下降很大。分析一下济南房价的下跌。第一，与限购有关。济南主城区副中心，黄河以北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，前面提到的章丘华侨城文旅地产类似的长期投资项目都可以考虑。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？笔者说说自己的观点。首先是先看看数据，从国家统计局发布的数据来看，济南新房是从3月份开始到8月份，一直连续上涨，涨了6个月。尤其是8月，所有人都以为济南楼市会凉下来的时候，数据上则显示同比上涨了10.2%，这个领跑全国15个热点城市，二手房方面，有中介称，价格的上涨预期在看低。
而且，目前济南的楼市出现了一种现象，即楼盘和中介联手卖方，这在6月前很少见，估计不少人仍然记得当时3月份不少楼盘的开盘即售罄，有中介称，现在市民观望的多，都以为会降价，看房的多，实际要买的少。再者，就是有的楼盘精装变毛坯，这样可以让价格显得低一些，而且，近期从媒体的报道来看，济南新东站片区最近开盘项目出了不少低价。
对于想买房的人来说，这是最有吸引力的，但是，虽然一些楼盘经常放出一些低价楼的信息，但是从市场上大部分区域来看，济南的楼市还是没有特别大的实质性松动。频现低价，这是楼盘在竞争，无形中，也拉低了市民的对房价的预期，目前，因为国家和济南的政策，“楼市偏稳”是不少人的共识。有业内人士分析，济南的楼市大概会需要半年左右的盘整期，在这半年里，房价是难有特别大的波动，
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？
调查的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下，三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元，受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。
以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大，分析济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束，其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加，经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑，
导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退，结论仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手，二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较，三，已有两套房的暂时歇歇吧。
虽然市场上的房子很多，但是“只能住一个房间，只能睡一张床。”机会应该留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的人。第四，可以考虑长期投资和布局。济南主城区副中心，黄河以北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，前面提到的章丘华侨城文旅地产类似的长期投资项目都可以考虑。我是@丮丮丮丮丮丮丮丮丮?丮??
