目前北三县房价走势整体会保持平稳，香河、大厂会继续下降，燕郊成交量会缓慢上升，但除非放开限购，否则房价没有暴涨的机会。决定北三县房价的核心因素是“地理位置”，即离北京的远近和燕郊上班的方便程度。这个因素决定了人口，但是大厂基础人口少，所以即使离香河近，人口也比香河少。大厂官方人口是14万，但我觉得应该是户籍人口。潮白河新区目前入住率还可以，预计人口20万左右。
大厂潮白新城房价会涨吗？
问:拆哥好。关于北三请教您，若以10年为期，燕郊北，燕郊南，潮白新城怎么排？自住为主，有进京需求。拆哥答：潮白新城＞燕郊南＞燕郊北，原因，潮白新城是北京的宠儿：交通、教育、环境。101号线地铁很可能今年就原则批复，终点在潮白新城，人大体系也给潮白注入资源。燕郊南好处是密度低，新建设的区域，不像燕郊中部乱糟糟，22号线也能辐射到，
燕郊大概70万左右、香河40多万，大厂15-20万。人口多少是影响房价的一项因素，目前涨跌人口因素比较小，1、目前对决定北三县房价的核心因素是“地理位置”，就是距离北京远近，去燕郊上班方便程度，这个因素决定了人口多少，但是大厂基础人口少，所以就算比香河近，人口也比香河少，大厂官方公布的人口数量是14万，但是本人感觉应该是户籍人口，潮白河新区目前入住率还可以，估计有20万人左右。
2.从目前北三县房价走势来看，整体会保持平稳，香河、大厂会继续下降，燕郊成交量会缓慢上升，但房价没有暴涨的机会。除非放开限购，3。大厂未来将迎来一波利好消息。随着副中心的推进，原来的一些规划会逐步实现，但北京的尿流不会那么整齐。4.香河一直有自己的产业，对北京的依赖比较小。在北京周边的楼盘中，香河一直在低价集客，楼盘开发也不少，但在北京周边一直排在第四，未来空间不会特别大。
