图为莱芜房价走势。可以看出，莱芜并入济南初期，房价波动较大。为什么会这样呢？莱芜市中心的平均房价早已过万，但济南和莱芜合并后，莱芜的房价或多或少会受到影响，尤其是莱芜市中心(新莱芜区)。由于济南未来要投资建设合并后的莱芜，需要大量的人才调入，莱芜的城市建设水平会提高，各种省级基础设施，比如高等院校、交通等硬件也会完善，这样上一层楼的新莱芜肯定会受到影响。
济南、莱芜合并后，对当地的房价会有影响吗？
莱芜市中心房价均价早已破万，而济南市和莱芜市合并后，对莱芜市房价多多少少都会影响，特别是莱芜市(新莱芜区)中心城区，因为今后济南市会对被并入的莱芜进行投入建设，需要大批人才转入，并提高莱芜的城区建设等级，完善各项省府级的基础设施，比如高等教育院校、交通等等硬件，使新的莱芜更上一层楼，所以对莱芜来说肯定会有影响，而对济南来讲，多了莱芜市，反而减轻了原济南市的土地压力，价格反而会平稳下来！。
莱芜归济南，那莱芜还算不算“n”线城市？该地区的房价会受到影响吗？
只有地级市才算城市，才能上线，莱芜市从此一分为二划为济南市的莱芜区和钢城区两个市辖区后，真正成了无线城市了。既然撤销了地级莱芜市，那原来拥有的地级市的优势资源，地域吸引力和首位度将随之消失，原来市直机关事业单位的近万名工作人员前往济南市对口单位工作，外来投资企业减少，人才将逐渐流失，外来人口减少，加之近几年莱芜房地产楼盘开发众多，加之城中村改造，棚户区改造，旧村改造等项目一哄而上，势必造成房产市场供大于求，逐渐由卖方市场转化为买方市场，有价无市，
莱芜楼市上周“量涨价跌”已成莱芜市场常态,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，莱芜并入济南后很久都没有写过关于莱芜的文章了，对于莱芜并入济南后相信多数人都对于莱芜未来的发展是赋予厚望的，当然也就包括莱芜的楼市。相信已经有不少的济南本地人或者投资者在莱芜购置房产，可是进入2019年后莱芜的楼市走势一直给人一种不温不火的感觉，尤其是上周莱芜甚至有点“量涨价跌”的意思，借此机会简单谈谈我的观察，
房产的投资期已经过去，莱芜也不例外图上所示是济南新房价格走势图，可以看到从去年下半年开始回落后，进入2019年房价一直处于稳定状态。根据国家统计局6月份的数据显示，济南的新房环比上涨只有0.3%，可以说稳定上涨已经是济南整体房地产的行情，那么作为新并入济南的莱芜区自然也是这样，几点愚见：第一、莱芜房价在经历过短暂的政策刺激后很快步入正常，这是必然。
图上所示是莱芜房价走势图，可以看到在莱芜并入济南前期房价出现了很大的波动，为什么会这样？无疑是政策推动的结果，相信在这之前已经有不少投资者布局莱芜，但是可惜的是多数人都错估了今年的房地产走势，济南的房价走势尚且是稳定，莱芜作为一个区来说又能有多大的能耐？况且在莱芜购房的多数是以投资者为主，在没有刚需作为接盘的情况下，这些房产谁去接盘？第二、要知道多数城市的房产投资不断进行的前提是有购房者接盘，但是济南本身购房者已经有限，对于房屋本身的位置和资源属性要求越来越高。
虽然说2018年济南的常住人口增加接近14万人，但是济南本身市区的新建房产就不少，2018年济南住宅销售面积963.6万平方米，按照人均50平米的需求来计算完全可以满足小20万人的居住需求，所以从这点来看济南市区本身的新房供应就是足够的。作为购房者来说如今对于房产本身的位置、资源配套等属性要求越来越高，莱芜本身在资源配套和位置上就不占优势，投资想要有短期的收益肯定是不现实的，
第三，房地产投资期已过。虽然莱芜已经纳入济南未来发展，但还需要时间。地图是济南的区域地图。今天的济南就像一个三角形，济南市位于中间。如果要和周边一起发展，至少你得完善交通设施。目前莱芜的交通设施刚刚提上日程，距离真正见效还有一定的时间。现在的购房者都是看菜品，没有充足的资源很难吸引人。
