深圳限购升级，需求溢出效应调查东莞房价飙升原因。首先想到的是地理优势，北接广州，南接深圳。首席投资官评论员董岩·边肖认为，央行RRR降息对房价影响不大，甚至不会改变目前房价的整体趋势。边肖认为RRR降息对房价影响不大，RRR降息的目的也不是为了刺激抵押贷款。未来中国房价下调不会出现过去十年的疯狂涨价现象，相信会在国家的强力调控下慢慢回归到相对合理的区间。
央行降准会使房价再度上涨吗？
首席投资官评论员董岩小编认为央行降准对房价的影响不大，甚至不会改变现在房价的整体走势。最近一系列政策都印证了中央政府调控房价的决心，都在贯彻一个核心观点“房住不炒”，4月份的央行定向降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），其中9000亿元只在央行的内部账户上划了一下，只有4000亿的资金释放量，这其中大部分资金释放给了城商行和非县域农商行。
这部分资金主要用于扶贫、小微、“三农”和绿色金融等国民经济重点领域和薄弱环节的支持而不是用于增加房屋贷款的信贷额度，而且从很多侧面都可以印证国家对于调控房价的决心，进入5月后北京的四大行都上调了北京首套房的贷款利率，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？显而易见是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域，
进入今年以来房产税立法在公开场合被政府提起了至少8次以上，房产税的立法也是越来越近了。另外现在住房的价格已经超过了很多家庭的承受能力，以年轻人的工资水平没有“六个钱包”的帮助很难承担的起高昂的房价，从社会层面来看这绝对不是一个合理的现象，家里要买一套房子要掏空几代人的心血，难道这不是现今阶段中国房价的悲哀吗？前几天更是在江苏南京出现了炒房团成员集体联合起来给所炒小区房价擅自提价的闹剧，这种现象为什么会出现，从一个侧面看出了炒房空间被压缩，炒房者无利可图竟然想出了擅自涨价的违背市场规律的做法真是可笑之极，
为什么会出现这种集体抱团涨价的现象，正式反应了国家调控政策在逐渐的见效，未来炒房者的空降将会逐渐减少，直到没有他们的容身之处。所以小编认为降准对房价影响不大，降准的目的并不是刺激房贷，在未来一段时间内中国的房价降不会再出现过去十年的疯狂涨价现象，在国家强力的调控下相信会慢慢的回到一个相对合理的区间内，
目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
1、深圳限购升级，需求溢出效应追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选，尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。2、楼市供求失衡，助涨房价上涨合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178，
3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0，6：1，处于较严重的供不应求。3、轨道交通完善，价值洼地凸显在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来，加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈，
东莞的轨道建设计划中有7条地铁线，不仅可以方便不同地区之间的出行，还可以加强与周边城市的联系。4.大量的外来人口，对住房有强烈的需求。得益于制造业的快速增长，东莞的外来人口多年来一直领先全国。中国外来人口最多、外来人口增速最快的城市是北京、东莞、广州、上海。东莞的国内移民人口仅次于北京，东莞本地和外来人口严重倒挂的现象长期存在。
