武汉的房价都5万了，更别说三年后，现在一些地段的配套齐全的楼盘房子都5万多了。武汉房价5万，不需要预测三五年后，现在就是已经出现的实际价格。只要人们的眼光不淡化房地产的金融属性，它还是会很容易被市场上的既得利益者所鼓动，所以现在的情况是调控起到了稳定房价的作用。只要放松，房价就可能反弹，中心城市房价整体抗波动能力还是比较强的。
2019后未来三年，武汉房价会不会大跌？为什么？
武汉是我国中部的中心城市、长江中游城市群的核心城市，其经济实力雄厚，人口众多。三年时间在房地产周期或者经济发展周期中属于较短的时期，结合武汉的城市背景与国内的经济环境，同时结合目前房地产调控的长效机制来看，这段时间内武汉房价大跌的概率相对要比较小，一、经济背景和调控大环境定调未来房价相对平稳。从1998年房改以来，国内房地产发展时间也就20年左右的时间，
得益于国内经济的高速发展，房地产在这20年中几乎一直处于上行通道中，从未发生过本质的转向。而国际上房地产周期的时间一般都是20-40年左右的时间，纵观国外已经有一定周期的房地产发展史，房价崩掉转向的时期几乎都伴随着严重的经济问题，而目前我国经济虽然有下行压力，但仍正在稳健前行。而武汉是国家中心城市之一，经济实力和人口都处于国内十大城市之列，如果这样的城市的房价出现了大问题，基本可以说明整体房价走向都已经出现问题，
如此一来那些经济较差和人口流出严重的地区就更加严重了，这种情况与目前经济现状是相悖的。同时在刚结束不久的2019年经济工作会议中，高层特别强调大局的稳定，房地产行业作为其中的重要一环，已经连续三年提出“稳”的方针，“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”将与“因城施策”作为长效机制实施下来，所以未来两三年的变化应该是比较小的，短期内武汉的楼市发展也不可能脱离这种背景，
二、武汉经济实力雄厚。经济环境是一个城市房价发展是否可持续的重要因素，而武汉拥有相对雄厚的经济实力，1、地区生产总值和收入情况。据武汉2018年统计公报的数据显示，2018年末武汉的地区生产总值是1.4万亿元，这个数值在全国城市生产总值中排名第9位，同比增长了8%，而回看历史数据，最近5年平均增长都超过8%，显示增速是相对较高且相对较稳的。
而2018年全市的人均可支配收入是4.2万，城镇人均可支配收入是4.7万，两者增长速度均超过9%，同年末全市存款余额是2.6万亿。而据武汉统计局的数据，2018年武汉市城镇非私营单位就业人员平均工资85885元，即2018年体制内月平均工资是7157元，体制外的工资情况缺乏权威数据，很难测算。武汉目前的参考均价是1.7万左右，几个中心城区的参考均价已经突破2万，
易居地产研究院的数据显示武汉的房价收入比是11.4，即大体上说一个家庭需要用11.4年的总收入才可以买到一套房，比深圳的36.1、北京的24.9和上海的24.6要轻松得多，与成都的10.4和重庆的10.2相差不远，在全国大城市中属于中间的位置。2、产业和前景向好，武汉作为中部的中心城市、长江中游城市群中的核心城市，同时也是中部的交通枢纽中心，其特殊的地位对产业和资源有很强的吸引力。
武汉历来是我国的重要工来基地，在钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等领域都有完整的工业体系，同时目前正致力建立光电子信息、汽车及零部件、生物医药和医疗器械等三大世界级产业集群，另外包括智能制造在内的新兴产业也处于快速发展的阶段，相关的公司和制造基地也越来越多，城市经济的发展非常扎实，前景很好，
截至2018年底，全市共有上市公司77家，比去年增加9家，其中境内上市57家，境外上市20家，居中部省会城市首位。第三，人口状况为需求提供支撑，人口的现状和未来吸引力是影响一个城市房价的重要因素。2018年武汉市统计公报显示，当年年末全市人口1108万人。这个规模较大的城市在国内属于超大城市级别，人口比上年增加18.81万人。
