十年之内，目前的物价上涨主要由三个因素推动。结束房价飙升的事件发生在2019年。这一年，全国90%以上的城市达到了自己房价的最高点，超过一半的城市房价下跌，只有10%的城市房价上涨。这期间炒房团还没有形成气候，大部分都是散兵游勇。所以在“国八条”下，房价的上涨得到了遏制，进入了缓慢上涨期。
海南的房价还会涨多久？
我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源良好的生态环境丰富的旅游资源清新无污染的空气这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。再者，近年来，随便内地空气质量污染较大雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气好天气好气候好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。
一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.43万人2016年，而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。
他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？再放眼到整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策，越来越限制房地产的开发，特别是中部山区，作为海南省的核心生态区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。就在去年12月份，中央环保督察组痛批海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批严重污染生态环境等问题。
房价还能再涨多久？
在十年内房价总体趋势是上涨的，这期间也会经历调整，但调控应该幅度不会很大，而且在经过短期调整以后，房价还会再起一波上涨行情在十年以后，房价才开始真正出现趋势性下跌，正如马云所说，十年以后最便宜的恐怕就是房子了。1.十年以内目前房价上涨主要受三方面因素推动土地价格货币投放量人口。土地作为稀缺资源在城市发展过程中会变得越来越紧张，因此土地价格还会不断上涨，从严格意义上看，房地产整个链条上真正赚钱的是土地财政，一季度土地财政收入1.33万亿元，同比增长41.8%！要知道一季度GDP才增长6.8%。
土地收入增长短时间内很难改变。其次是货币投放量，从2008年4万亿货币刺激政策以来，大量的货币游离于实体经济之外，从蒜你狠姜你军再到楼市，无处不在的热钱的身影。在楼市赚钱效应下，社会各路资金纷纷进入楼市，房价被不断炒高。超发货币在短期内很难得到消化，因此房价至少在十年之内是很难出现实质性下跌。
最后是人口，中国人口真正顶峰期大概在七八年以后，人口是房价上涨的基础，正是由于人口源源不断地进入城市，房价才有不断上涨的底气和豪气，而这种状况要持续十年左右的时间。2.十年以后十年以后中国人口拐点到来，新生人口不断减少，而老年人口不断增加，这样就会出现什么样一种情况呢？年轻人口减少注定住房市场向买方市场转变，新一代年轻人有着更高的住房品质要求，新建住房将会越来越智能化个性化品质化，而那些老旧住房会大量抛向市场，但是随着人口减少以及消费观念的转变，那些老旧住房将很少能找到买主，到那时住房市场才出现真正的过剩，房价将持续下跌。
房价会在什么时候上涨？
彭叔先给大家复个盘，说一下房地产发展到现在，是怎么样从1000涨到10000的。一房地产发展到现在，一共有4次房价大涨的时间，彭叔一个一个给大家说第一次房价大涨的时间是2004年，主要是非典结束后，高层刺激经济，导致大量的钱流入了房地产行业，导致房价快速上涨， 然后这一年，出台了国八条，正式拉开了全国房价调控的序幕。
这期间炒房团还没有形成气候，大部分都是散兵游勇。所以在“国八条”下，房价的上涨得到了遏制，进入了缓慢上涨期。房价第二次大幅上涨是在2008年。这一年，因为全球金融形势严峻，爆发了金融危机。为了应对金融危机下的通货紧缩，刺激市场需求。于是我们启动了著名的4万亿经济刺激计划。本来这个计划就是让这些钱流入实体经济，从而带动制造业从低端制造走向中高端制造，实现量变就会引起质变。
