前段时间为了卖房，中介居然造谣限购放开了。这么大的风险，你觉得国家会让它继续甚至进一步扩大吗？现在根本不是房价涨跌的问题，而是房子还能不能卖的问题。天津二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿建新房。这么多房子都卖给谁了？
天津市未来3-5年房价会降吗？
记住一点，用数据说话天津二手房库存已经接近20万套了，每年还有1700亿的土地出让建新房，这么多的房子卖给谁啊？前段时间中介为了卖房，居然造谣说放开限购了！连国家政策都敢造谣，你想想房子得多难卖！现在国家政策三令五申住房不炒，主要原因是产业结构要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段。而库存和在建新房连年创新高全国房产总值将近400万亿了，国民GDP一年总量才不过80万亿左右！有10%的人卖房套现离场，经济就得崩溃，为啥？没那么多钱给你啊！这么大的风险你觉得国家会让他继续下去甚至进一步的扩大吗？ 为了大的方针政策，一俩家房产公司的利益和炒房客的利益能和国家整体利益抗衡吗？看完你就明白了现在根本不是房价涨跌的问题，而是房子还能不能卖掉的问题！上的月天津除和平和开发区略有上涨，其他所有区域全线下跌，从2016年就已经连续下跌了，我只能告诉你买房需谨慎啊！。
取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰。可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了。
而且最早时期还有学香港的楼花销售方式。难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间。可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本。
因此，在无法达到预期价格涨幅的前提下，开发商会对拿地失去信心或者要求更低的拿地价格，开始向其他行业转型。以天津某高端楼盘为例，销售价格4万/m2，成本3万/m2。如果按照10%的融资成本计算，两年的延迟至少会增加5000元/m2的财务成本，即成本增加12%。这些销售滞后带来的成本负担也会挫伤开发商的积极性。在加快完成卖地任务的压力下，地方政府不得不提高城投公司获得土地的比例，以获得更多的竞争力，这反过来增加了地方债务风险。
