2019年上海二手表现非常稳定。上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。上海的经济已经被其他城市赶超。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展，会削弱单个城市的竞争力，减缓上海的虹吸效应，削弱房价增长的动能，减缓房价上涨。
疫情过后上海房价走势如何？
您好！由于疫情影响，对于房地产来说市场有种压抑的感觉。但说起对房价的走势影响，特别是在上海这座魔都，疫情不是最关键的。房价走势还是要回到市场本身。首先，上海市整个二手房市场成交量已连续几年上升。因为上海本身体量大，经过那两年疯狂之后回归理性了。其次，上海的二手在2019年表现非常稳健。除了二月份以为其余月份成交量都在1.6-2.6万之间。
由于3月4月是学区房旺季，所以看到出来交易的需求都很健康。市场正是成熟期。最后，疫情只是会影响看房进度，但是改变不了供求。特别是很多地区成交的二手影响因素是学区，这类刚需是很坚挺的。具体到最近几年上海的新生总量也变化不大，未来几年的供求和此挂钩不少。无论是刚需还是置业，改善还是投资。当一个市场趋于成熟，供求两端变化正常，影响因素趋于平稳时，它自然会波澜不惊。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。第三，我国房地产规模已达13万亿，人均住房达到发达国家水平，趋于饱和，市场买卖均衡。随着时间的推移，上海房产的人口会减少，市场会进入买方市场。下一阶段将迎来平稳期，总体趋势稳中有降。所以上海的房价没有投资价值，回报率还不如周边城市群。
