如果以现在为时间轴，假设秦皇岛的房价和济南一样，一个外地的流出人口选择济南还是秦皇岛。一个小城镇本身对人口没有很强的吸引力，人口的流入流出一定会支撑城市本身未来的经济发展和房价。感谢邀请我做一个不折不扣的秦皇岛人。我也是看着秦皇岛的房价涨上去的。如果问秦皇岛房价的未来，这个问题就比较难了，因为谁都不是预言家，只是不同的人有不同的看法。每个人都有不同的看法。有人相信马云，以后房子不值钱就不买了。有些人认为房子是会保值的资产。我在这里说说我个人的看法。
秦皇岛未来房价会怎么样？
谢谢邀请我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧。1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等。
2.秦皇岛的房价从2008年左右的4000-5000一平米到2018年新开盘的远洋琨御13500-15000一平米基本涨了近1万左右，尤其是2016年6月以后房价就跟坐了火箭似得从7000-8000一平米窜到了1万3至1万4左右一平米，这和秦皇岛的4000千左右的工资水平严重脱节了。3.这几年可以说我还是算幸运儿，2008年底经济危机时买的第一套二手房，4050一平买的，在市中心现代购物广场广场附近，2009年底就涨到了7000一平米2015年买的汤河名筑期房，6950一平米买的七中学区房，现在14000左右。
在这里不是吹嘘自己有钱，个人总结的是，工资去除各类报销，生活必须开销，还有部分结余就可以考虑买房子作为改善住房用，相反的话不建议买房，会明显拉低生活质量。4.秦皇岛的房价个人认为现在正是高价的时候，如果想买房我建议还是观望一年到两年，因为近期房产税要出台，出台后，个人手里有多套房源的会抛售出来，因为税率是不低的，这个时候房价会有小幅回调的，如果你有稳定的工作，稳定的经历来源，可以考虑了。
秦皇岛适合发展吗？房价如何？
如果是我的话，个人认为秦皇岛并不适合。没有特色产业也没有支柱产业。房价与当地经济根本不相称，14年底买的房，现在是真的涨了很多，虽然有房但是不想昧良心说现在房价合理，现在这个房价呵呵了。一套房90万算便宜了，按这个价贷款63万30年一个月还贷多少？两个正常的工作养一个孩子勉强吧，前提是孩子的有人带。有人说房子压根不能按这个标准去衡量，那我想问按什么衡量？按投资收益衡量吗？那还总提什么刚需？今年以前认识的没买房的好多已经准备离开了。
总体认为这个地方收入低消费高房价高。不要说有赚的多的，你要看的是大众收入。听说刚刚拍出了楼面价6300的低价，按2.5倍销售那就是15000 开盘价，这是要起飞的节奏吗。一个小城本身对人口并没有强大吸引力，而人口流入流出状态对城市本身未来经济发展和房价产生的支撑作用是绝对的。如果以现在为时间轴，假设秦皇岛的房价和济南一个价，一个外地的流出人口是选济南还是秦皇岛？北上广有自己的独特性对人口有巨大吸引力，但是秦皇岛应该没有吧，而过高的房价是不是会对人口的流入产生助力，甚至是史人口流出呢？。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂，等等。
旧的没了，新的企业不建了，就业人口在下降。再加上港务局业务量下降，乔杉造船厂等大型国企也大不如前。居民收入水平下降直接影响房价。秦皇岛的空置率也比较高，应该在20%以上。这是因为相当一部分买家是游客。他们看到这里的房子便宜，就买了下来作为临时旅游用房，一年大部分时间都是空置的。这些房子都是可以随时出售的，直接影响了一手房的价格。
