据预测，未来十年，长沙房价将继续小幅上涨。自2012年第一次实施调控以来，长沙的房价已经躺在地板价上太久了。直到2016年7月，长沙的房价已经低迷了5年多。长沙房价会不会跌，受很多因素影响。直到2016年8月，全市5个区的房价突然上涨，外地炒房团介入，把雨花区的房价炒到了1万元。随后长沙出台了新的价格调控和二套房限购政策，终于设法稳住了长沙房价的上涨趋势，但很难回落。
长沙的房价会降么？
长沙的房价从2012年第一次落实调控开始，已经在底板价上躺了太久了，一直到2016年七月份这中间五年多的时间，长沙房价都呆滞不前。拆迁造就了一大堆的本地土著手里楼房七八套，后来证明这些还迁楼房真的没有投资价值，居住环境也差，直到2016年八月开始，市内五区价格忽然上涨，外地炒房团介入后生生把雨花区房价拉涨到万字头，紧接着长沙出台新的价格调控和二套房限购政策，总算勉强摁住长沙房价上涨势头，但是回落已经很难。
长沙房价会不会下降？
长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响，但是可以从这个几个方面分析1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今采取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低。
2.目前的经济环境和房价的大环境目前全球经济和中国大陆的经济发展全部都放缓，中国经济转型已经进入深水区，逐步放低了房地产经济的依赖度，当然这个过程是缓慢的，宏观来说楼市的热度期已经过去，开始计入凉爽的秋天。楼市全国规模化的大规模快速增长的时代已经过去，“房子用来住的”政策已经升入人心，政府不会允许在新的阶段大规模的资金进入楼市。
房子在宏观上应高是维持稳定，小范围波动（最近3到5年）3.长沙自身的城市发展以及自身房子的数量和长沙常住人口的增长情况长沙在新的世纪发展迅猛，已经是“新一线”城市的前10强，但是长沙已经被摘掉了特大城市称号，长沙目前的人口数量目前还在800万左右，离1000万的特大城市标准还有较大差距。长沙的吸引能力目前来看还没充分释放，
未来长沙是那些因为深圳广州房价高而不能久留的湖南人才的理想家园。据预测，未来十年长沙房价将继续上涨。综上，宏观环境变差，经济放缓，政府慢慢释放泡沫，房市趋于稳定。长沙房子整体泡沫较小，市场冷期会略有下降，但幅度应该在10%以内。未来5-10年，因为长沙自身的发展，以及低房价对外来人口流入的影响，会有一个小幅稳定的增长。
