如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。2000年的黄岛西海岸新区，预计上半年房价会有较大涨幅，下半年涨幅会有所放缓，房价趋于平稳。2015年下半年开始的这一轮房价上涨，全民杠杆充分发挥。现在国内城市大部分家庭都已经加杠杆了，现在全民杠杆已经到了极致。这轮房价上涨也告一段落。如果盲目加杠杆，可能会后悔一辈子。
2018青岛市黄岛区房价会涨价吗？
2018年的黄岛西海岸新区，房价预计上半年还会有较大的涨幅，下半年涨幅放缓，房价趋于稳定。在已经过去的一月份和过半的二月份，西海岸新区的房屋成交量仍位于整个青岛的首位，在上周2月4日2月10日青岛的新建住房共成交3084套，其中西海岸新区1181套位于首位城阳区位列第二，成交578套。从需求量来分析上半年的话新海岸新区的房屋需求仍不见减少，对房价属于有力的支撑，在市场需求强烈的信号下，房价必然还要保持一个较高的增长态势，但是由于限购又限价的政策，新房价格表面上会和去年有所持平，但是实际购房成本上，会存在车位捆绑，储藏室捆绑，号费，精装修费等各色的费用，购房成本还是会上涨。
从2018年房价趋势来看，钢材涨价会影响房价上涨吗？
2018必定会成为不寻常的一年，更是国内房价的分水岭。用经济学中的二八定律来概括，即城市中有20%稳定或上涨，80%形成下跌趋势并在稳定或上涨的城市里，有20%的区域有优势，另外，80%的投资不经济。而钢材上涨是否会影响房价上涨，答案是影响毋庸置疑的。只不过是多少的问题？又或者何种方式传导？材料成本影响一般高层住宅的含钢量在6080公斤/平米，按照从2016年的2000多元/吨，一直涨到现在的4000多元/吨。
引起的建安成本预计100多元/平米。对于动辄数万元的大城市房价，可以说微乎其微。即便是加上全部建筑材料设备材料人工机械等，总建安成本不含装修也就3000元/平米出头，就算影响总价的20%，也不过区区数百元/平米。但对于房价只有34千元/平米的集镇或小县城，那可不是小数目。甚至，有的高达20%以上。
因此，钢材上涨或建材上涨，对房价高的城市成本影响不大。但对于低房价的地区有不少影响。钢材上涨引起的传导钢材的价格是PPI的重要指标，势必会引发物价的上涨动力。钢材大幅上涨也是铁公基加大力度之时，大量固定资产投资需大把大把的钱来保证，M2定是增长最快时期，货币贬值加剧引发购房力，促进房价上涨。钢材的生产及销售主力军是福建人为多。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长是和经济增长挂钩的。如果收入增长失败，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑会增加家庭今年的购房风险。再者，这一轮全民去杠杆已经接近尾声，现在是去杠杆的趋势。如果盲目加杠杆，很可能就是接班的人。2015年下半年开始的这一轮房价上涨，全民杠杆充分发挥。现在国内城市大部分家庭都已经加杠杆了，现在全民杠杆已经到了极致。这轮房价上涨也告一段落。如果盲目加杠杆，可能会后悔一辈子。
