预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有些低估。4.土地多需求少，广州整体房价被郊区拉低至5209.81亿元，涨幅8.1%；广州。大家普遍不看好广州，认同广州在衰落。与房价相比，广州似乎很难保持一线地位。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动，但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线，那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨，预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。
广州的房价会怎么变化？会降价吗？
广州目前的楼市是比较温和的，一旦广州后起发力，爆发力也是很惊人的，为什么广州楼市这么温和1.房地产市场也是分“全国性”的和“全省性”的。目前来说，海南、深圳、惠阳就是属于全国性的市场，杭州、南京、武汉、郑州、西安、成都等强二线城市则属于全省性的市场。而广州作为一个一线城市，就有点奇葩，它吸引的大多还是本市人，
在广州，上面那些城市出现的场景基本是不存在的。外地人是极少会想着在广州投资房产的，2.大家普遍不看好广州，并一致认为广州在衰落。在“北上广深”的圈子里，广州似乎是最低调的那个，房价飞涨，广州反应最慢；互联网创业风口的那些风口，从电商到团购，再到共享经济，广州的企业也是一个都没赶上。2018年第一季度地区生产总值——上海：7863.40亿元，增长6.8％；北京：6801.50亿元，增长6.7%；深圳：5209.81亿元，增长8.1%；广州：4954.02亿元，增长4.3％，
“北上广深”的城市格局也已悄然变成“上北深广”。其实去年深圳的经济总量和增速就已经明显超越广州，深圳有华为、中兴、腾讯、大疆等等响当当的招牌，都以科创为主了，广州还是以传统工业为主，怎么可能不超呢？甚至连杭州都要赶超广州啦，这样下去，广州的一线城市地位岌岌可危，3.广州限购政策严格，入户门槛高广州实行严格的限购政策，不像深圳和其他强二线城市那样放开落户抢人。
非本地户口想要买房还要交5年社保，所以很多在广州工作的人都是没有购房资格的，而且在广州买房签双合同的多，相当于五成首付，2018年房贷利率呈上升趋势，又增加了购房成本。在广州想买房对很多要养家糊口的工薪中产来说，也并不是很容易的一件事，限购的买不了，非限购的区域又价值一般，比如增城和从化，经济、产业、配套都没什么亮点。
就拿不限购的增城和同样不限购的惠阳对比吧~论城际距离增城是广州的郊区，与广州城区约一个半小时的车程，惠阳作为环深城市，离深圳只有一个小时左右的车程。论价格增城房价均价去到了两万到两万五，而惠阳由于政府摁住了房价，现在还是一万四的均价，再论深圳和广州的辐射能力在粤港澳大湾区的背景之下，不光是和环广对比，和环深、环沪来比，环深的价值都是最大的。
惠阳目前最大的价值就是离深圳近，有地铁规划。虽然增城也在规划地铁连接市区，但广州的辐射能力远低于深圳。而且增城虽然是广州的一部分，但是很有意思。很少有增城人会觉得自己是广州人。反而有点像“广州环城”。果不其然，在这座城市里有一连串的蔑视。这样一来，投资者会往增城和惠阳哪条路走也很明显，这两个地方没有限购。
