个人认为，2019年这类城市的房价会保持稳定，甚至部分城市会下跌，这已经不错了。第三，当炒房时代结束，没有人投资买房，没有人炒房，房地产终于可以回归正常的居住功能。那么，过去投资炒房的人85%都会消失，会出现买家少卖家多的局面。在这种情况下，房价只能继续下降。
2019房价会维持现状吗？会下跌吗？
2019年房价走势如何，其实早在2018年笔者就多次让地产商和富豪们向李嘉诚学习卖光房地产，卖光房子，听进笔者良言的富豪现在没有任何风险了，可以继续做房地产，核心采用笔者创建的金融地产模式，通过金融地产的全新商业模式，淘汰大量的传统房地产企业，进行房地产行业的转型升级，也就是说，房地产企业只有向金融地产转型升级才有机会生存下来。
对于听不进良言的地产商和炒房者，2019年将是最困难的一年，可能有一批人将在2019年彻底被时代淘汰，为什么这么说呢？首先，炒房炒地的模式结束了，国家的政策是绝对不会给炒房炒地的人任何机会了，房住不炒的政策是永久的。政策上对炒房炒地者是严罚和闷在高位，让他们成为接盘侠，其次，对地产商和炒房者从金融上严格控制，正规的金融机构，房地产项目根本融不到资金。
大量的中小地产商和炒房者只能到社会上通过高利息非法集资，非法融资的成本是超过30%的年利息的，如此高的利息，大量的中小地产商和炒房者还能支撑多久，只有一个办法，降价卖房和卖房地产项目，现在是天天有中小地产商找笔者，让我找人收购他们的地产项目，大量的中小地产商希望能早点卖出地产项目保命，而大量的炒房者无法支付利息时，只有降价抛售房产救命，在未来将会出现炒房者和中小地产商降价卖房自救。
其三，当炒房炒地的时代结束后，没有人再投资买房了，没有人再炒房了，房地产终于可以回到正常的居住功能上了，那么，过去85%的购房投资炒房的群体就消失了，就会出现买房的人少，卖房的人多的局面，这种情况下房价只能是继续下降，2019年的房价走势如何，其实很清楚，那就是继续下降，持续下降，2019年十月到年底可能会有一波较大幅度的下降。
全国首套房贷利率已经连续3个月下调了，会导致房价上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，进入2019年后全国首套房贷利率确实在不断的下降，截止到上个月全国首套房贷平均利率为5.63%左右，也就是说比起去年的破6%的房贷利率来说确实下调了不少，那么下调房贷利率会对房价造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。虽然说首套房贷利率连续下调，但是对于多数城市的房价影响不大看过我文章的朋友应该知道，过去几年（2015-2018年）全国大多数二三四线城市房价出现暴涨的主要原因离不开一条：棚改！！！不可否认随着首套房贷利率下调，确实会吸引更多刚需购房者会有购房的冲动，但是究竟有多少作用还得分城市来看，几点愚见：第一、对于过去两年因为棚改（主要还有货币安置的城市）等政策性原因导致房价暴涨的城市，房贷利率下调后人们的购房热情也不会提高多少，
因为过去两年的棚改已经基本让本地的购房需求释放完毕，加上本身过高的房价或许对于本地的人口有巨大的挤出效应。个人觉得这样的城市2019年房价维持稳定就算不错了，甚至部分城市出现下跌也是必然，第二、一二线城市尤其是教育等资源聚集度比较高的城市，肯定会率先回温。以南京为例，近期很对朋友都对于南京房价一直涨感到疑惑，
个人觉得南京的房价涨跟其本身的高等教育资源有很大关系，而且南京是全国为数不多的新一线城市中综合实力不错的，加上本身位于发达经济圈内，产业相对发达对于人们的吸引力是足够的。很多人说高等教育资源对于本地房价作用不大，但是图上可以很简单是说明一个问题，起码在211院校上江苏本地考生是占有优势的，作为省会的南京市，其中学教育质量相信不用多说了。
首套房贷利率下调对刚需来说绝对是好事。如果上半年不下调，那就根本不调整。首套房贷利率上调的主要目的是银行因为发现了房地产可能存在的风险而采取的应对措施。相比2018年全国一刀切的房贷调控模式，今年的金融政策开始充分考虑刚需家庭的利益，这也进一步说明部分城市的房地产整体情况随着这两年的调控已经趋于稳定。
